Ancak İzmir'in yüzölçümü sadece deniz kıyısından ibaret değildir; kentin doğusuna ve kuzeyine, İç Ege'ye doğru kilometrelerce uzanan devasa bir kırsal havzası bulunmaktadır. Rüzgar sörfünden veya kordon boyu yürüyüşlerinden çok uzak olan bu tarım havzaları, İzmir tapusuna sahip olmak isteyen fakat bütçesi deniz kıyısına yetmeyenler için son derece mantıklı, ekonomik ve sakin alternatifler barındırır.
Kiraz, Beydağ ve Kınık: Metropolün Kırsal Sınırları
Gayrimenkul değerlendirme raporlarına bakıldığında İzmir il sınırları içerisinde ev fiyatlarının en dibe vurduğu yerleşim alanları Kiraz, Beydağ ve Kınık ilçeleridir. Küçükmenderes Havzası'nın en doğu ucunda yer alan Kiraz ve Beydağ, coğrafi olarak Aydın ve Manisa dağlarının arasına sıkışmış, denize çıkışı olmayan, tamamen hayvancılık ve tarıma endeksli ilçelerdir. Beydağ, baraj gölünün sağladığı tarımsal sulama imkanlarına rağmen kentin genel endüstriyel büyümesinden nasibini alamamış, küçülen bir nüfusa sahiptir. Kiraz da benzer şekilde, kestane ve ceviz üretiminin ön planda olduğu, modern konut projelerinin uğramadığı, kerpiç yığma evlerin ve standart kasaba apartmanlarının çoğunlukta olduğu bir piyasaya sahiptir. Kuzey ekseninde yer alan Kınık ise Bakırçay ovasının bereketli topraklarında tarımla ve madencilikle uğraşan, İzmir merkeze (Alsancak) yaklaşık iki saatlik mesafede bulunan, oldukça izole bir işçi-çiftçi yerleşkesidir. Ulaşım süresinin uzunluğu, Kınık'taki konut fiyatlarını Bergama veya Dikili gibi komşularına kıyasla çok daha aşağıda tutmaktadır.
Merkezden Kaçış Mümkün Mü? Tarım Ekonomisinin Emlaka Yansıması
Bu üç idari bölgedeki konut fiyatlarının komik denebilecek seviyelerde kalmasının temel sebebi, İzmir'in yarattığı o cazip "Ege rüyası" algısının dışında kalmalarıdır. Beyaz yakalı çalışanlar, öğrenciler veya deniz kenarında emeklilik hayali kuranlar için Kınık, Beydağ veya Kiraz tercih edilen rotalar arasında yer almaz. Bölgenin gençleri, eğitim ve sanayi tesislerindeki iş imkanları nedeniyle Çiğli, Kemalpaşa veya Buca gibi merkezlere göç etmektedir. Geride kalan ihtiyaç fazlası eski konutlar ve imara açık tarım arazilerinin çevresindeki boş parseller, alıcı bulmakta zorlandığı için fiyatlar sürekli alıcı lehine şekillenmektedir. Trafikten, plaj kalabalığından, metropolün kirli havasından bıkmış; kendi toprağını ekip biçerek son derece mütevazı, stresten uzak ve bütçesini sarsmayacak bir İzmir yaşamı arzulayanlar için bu üç ilçe bulunmaz fırsatları kapısının ardında saklamaktadır.
