Kat irtifaklı daire, inşaatı devam eden veya tamamlanmış bir binada, her bir dairenin bağımsız bölüm olarak tapuda tanımlandığı ancak henüz kat mülkiyeti kurulmamış bir mülk türü. 13 Mayıs’ta emlak piyasasında bu tür daireler, düşük fiyatlarıyla cazip görünse de, alıcılar için riskler barındırıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Türkiye’de kat irtifaklı dairelerin satışı yaygın, ancak müteahhit borçları veya yasal eksiklikler sorun yaratabiliyor. Alınır mı sorusu, bütçe ve risk toleransına bağlı.
Kat irtifakı, binanın projesine uygunluğunu ve bağımsız bölümlerin paylaşımlarını gösterir, ancak kat mülkiyeti kadar kesin mülkiyet hakkı sunmaz. Hürriyet Emlak ve Milliyet kaynakları, kat irtifaklı dairelerin genellikle %10-20 daha ucuz olduğunu belirtiyor. Ancak, inşaatın tamamlanmaması veya iskân alınamaması gibi riskler, alıcıları zor durumda bırakabilir. Kat irtifaklı daire alınır mı, avantajları ve riskleri neler? İşte detaylar.
Kat İrtifaklı Dairenin Özellikleri
Kat irtifakı, arsa üzerinde inşa edilecek binanın bağımsız bölümlerini tapuda tanımlar. Tapu Kanunu’nun 12. maddesi uyarınca, inşaatın en az %20’sinin tamamlanması gerekir. Kat irtifak tapusu, dairenin size ait olduğunu gösterir, ancak iskân belgesi olmadan tam mülkiyet (kat mülkiyeti) kurulamaz. Bu daireler, konut kredisi için uygun, ama bankalar ek teminat isteyebilir.
Avantajlar ve Riskler
Avantajlar: Düşük fiyat (piyasa değerinden %10-20 ucuz), inşaat aşamasında ödeme kolaylığı, ve değer artışı potansiyeli. Riskler: Müteahhit borçları (vergi, SGK), inşaatın tamamlanmaması, iskân alınamaması, veya haciz riski. Emlakçılar, tapu sicilinde borç kontrolü öneriyor; aksi halde alıcı, müteahhitin borçlarından sorumlu olabilir. 2024’te Türkiye’de %15’lik kat irtifaklı daire satışı, bu risklere rağmen talebin yüksek olduğunu gösteriyor.
Alınır mı? Nelere Dikkat Edilmeli?
Kat irtifaklı daire almak, düşük bütçeli alıcılar için cazip, ancak dikkatli olunmalı. Tapu sicil kaydı ve müteahhit borçları kontrol edilmeli. İnşaatın ilerleme durumu, yapı ruhsatı, ve müteahhitin güvenilirliği araştırılmalı. Noter sözleşmesi ile ödeme koşulları güvence altına alınabilir. X platformunda kullanıcılar, kat irtifaklı dairelerin riskli ama kârlı olduğunu söylüyor; bazıları kat mülkiyeti olan daireleri öneriyor. Bütçeniz uygunsa ve riskleri göze alıyorsanız, alınabilir; yoksa kat mülkiyetli daire daha güvenli.
