Son Mühür/ Gamze Eskiköy- Dünyaca ünlü Aya Yorgi Koyu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın imar değişikliğiyle betonlaşmaya açılıyor. 2022’de 500 dolara satılan arazilerin değeri bugün 1.5 milyar dolara ulaştı. Şimdi ise 47 dönümlük alanın 27 Şubat’ta ihaleye çıkarılacağı duyuruldu. “Arsa satışı karşılığı gelir paylaşım işi” adı altında düzenlenen ihale yöntemiyle devlet, kendi arazisini satmak yerine özel bir firmaya yetki vererek satış sürecini yürütecek.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Aya Yorgi Koyu’nun yapılaşmaya açılmasına karşı dava açtı. Ancak bu davaların ihalenin ve imar planlarının yürürlüğünü doğrudan durdurmadığı belirtiliyor. Çeşme Kent Konseyi Başkanı Ahmet Güler, mahkeme süreçlerinin uzun sürdüğünü belirterek, “Büyükşehir’in açtığı davalar olsa da ihaleyi durduracak bir etkisi yok. İhaleyi alan firma hemen inşaat başlayabilir” dedi. Bölgenin altyapı eksiklikleriyle büyük bir çevre felaketine sürüklendiğini belirten Güler, su ve kanalizasyon yok” dedi.
1.5 Milyar dolarlık arazi 500 dolardan satıldı!
Aya Yorgi Koyu’ndaki kıymetli araziler, 2022 yılında bazı kişiler tarafından 500 dolara satın alındı. Bugün değeri 5 bin dolara ulaşan arazilerin toplam değeri yaklaşık 1.5 milyar dolar olarak hesaplanıyor. Yarın gerçekleştirilecek ihalede 47 dönümlük alan satışa çıkarılacak ve bu bölümün piyasa değeri 200 milyon dolar olarak belirlenmiş durumda.
Ancak ihale yöntemi dikkat çekici. “Arsa satışı karşılığı gelir paylaşım işi” adı altında düzenlenecek ihaleyle, devlet arazisini doğrudan satmayacak. Bunun yerine özel bir firmaya yetki vererek satışı gerçekleştirecek. Çeşme’nin en değerli bölgesi olan Aya Yorgi Koyu’nda, 47 dönümlük arazinin gerçek değeri 235 milyon dolar olarak hesaplanırken, bölgenin düşük bedelle elden çıkarılacağı öne sürülüyor.
372 bin metrekarelik alan betona teslim!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Aya Yorgi Koyu’nu kentsel gelişim bölgesi ilan ederek 372 bin metrekarelik alanın statüsünü değiştirdi. Bölgenin yüzde 54’ü konut ve ticaret alanı olarak belirlenirken, 394 villa, ticari yapılar, sosyokültürel tesisler, okul, sağlık ocağı ve belediye hizmet binası inşa edilecek. Ancak bölgede yeşil alan oranı yalnızca yüzde 22 seviyesinde tutuldu.
Arsa fiyatları fırladı!
İmar planı değişikliği öncesinde 2-4 bin TL bandında seyreden metrekare fiyatları, imar değişikliği sonrası 150-200 bin TL seviyelerine yükseldi. TOKİ’ye bağlı Emlak Konut GYO, yargı süreci devam ederken 48 bin metrekarelik alanı satışa çıkardı ve 0.30 emsal ve iki kat yapılaşma hakkı verilen parsellerin ihalesini 27 Şubat’ta gerçekleştireceğini duyurdu.
İZBB dava açtı
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Aya Yorgi Koyu’nun imara açılmasına karşı dava açtı. Dava dosyasında şu ifadelere yer verildi:
Davalı İdare, Kanun'un 28. maddesine aykırı hareket etmekte ve yukarıda yer verilen mahkeme kararlarını uygulamakta direnmektedir. Mahkeme kararında da belirtildiği üzere Doğal Sit Alanı niteliği bulunmasına rağmen söz konusu alana "Gelişme Konut Alanı" kullanımı getirilmesi koruma-kullanma dengesi ile çelişmekte olup, alanın sit statüsü, plan geçmişi ve Danıştay 6. Dairesinin 2021/461 esasına kayden açılan davadaki yürütmenin durdurulması kararı dikkate alınarak alanın "Bölge Parkı / Büyük Kentsel Yeşil Alan" olarak belirlenmesi gerekmektedir.
- Uyuşmazlığa konu alana getirilen ve yargı kararlarıyla iptal edilen plan kararlarına ilişkin can alıcı eleştiri, alanın doğal yapısı ve ekolojik değerlerini zedeleyen, yapılaşmaya hizmet eden kararların planlama ilkeleri, şehircilik esasları ve kamu yararına aykırı olduğuna yöneliktir. Yukarıda belirtilen yargı kararları hiçe sayılarak, dava konusu işlem ile alana, hala yapılaşmaya yönelik plan kararları getirilmesinin hukuken kabulü mümkün değildir.
"İZBB’nin açtığı dava ihaleyle ilgisi yok"
Çeşme Kent Konseyi Başkanı Ahmet Güler İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yarın yapılacak olan ihalesinde herhangi bir işlevin olmadığını belirtti. Davalar yıllarca sürüyor. İhaleyi alan firma yarın inşaata başlayabilir. Biz 1 ay önceden açtık bu davayı buna rağmen ihale yapıyorlar. Dava sürerken bunlar ihalesini yapıyorlar. Kafayı koymuşlar satacaklar. Biz bu açılan davaları kazansak bile ihaleyi alan kişi kısa süre içinde başlayabilir. Açılan davanın etkisi de “400 dönüm arazide bu ilk 47 dönüm ihaleye açılacak. Hepsini değil. Belki kalan dönümler için ihale açamazlar” dedi.
Çeşme de ne kanalizasyon var ne su!
Güler, Bu bölge 1.derede 2.derece arkeolojik ve doğal SİT alanları var. Bu alanların ÇED toplantılarını yapmadan nasıl imara açıyorlar. Buralar 1. dereceden korunan yerlerdir. 2. önemli sorun ise bu bölgede kanalizasyon teşkilatı yok. Bu kadar yoğun yapılaşmada kanalizasyon atıkları nereye atacaklar? kanalizasyon atıklarından dolayı koy yok olabilir” diye belirtti
Bir diğer sorun ise Çeşmede su yok. Kutlu Aktaş Barajı’nın geçen yıl doluluk oranı yüzde 47’idi, bu sene 22. Bu yıl zaten büyük sorun çekeceğiz. Suyu olmayan kanalizasyon olmayan bir yerin imara açılması akıl dışı. Biz bunu sürekli protesto ediyoruz. Arkeolojik ve SİT alanları talan ediliyor. Hiçbir turist milyarlık villaları izlemek için gelmiyor. Gelen turistler oranın güzelliğini görmek için geliyor. Nitekim Türkiye’nin ilçelerinde örnek var Kuşadası, Marmaris, Antalya buralar zaten yok edildi. Çeşmeyi yok etmesinler” diye konuştu.
“Çeşme’de 50’ye yakın proje var”
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Çeşme Kanalizasyonun kurulmasını programa aldığını fakat ihale edilmesinin 1 yıl süreceğini belirten Güler, “Kanalizasyon teşkilatının bitmesi 2030 da anca biter. 400 metrekarelik imar izni veriyorsun. Ayrıca Çeşme’de 50 ye yakın proje var. Çeşme bunu kaldıramaz. Binlerce rezidans yapılıyor. Bu çeşmeye ihanet” ifadelerine yer verdi.
