Son Mühür - İstanbul’un Bahçeşehir semtindeki Gölet bölgesinde 18 yıldır aralıksız hizmet veren Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi de, haziran ayı sonunda faaliyetlerine son vermeye hazırlanıyor.
Haziran sonu kapatılacak
Ekonomim’den Yener Karadeniz’in haberine göre, Türkiye’nin ilk lüks ve butik konseptli alışveriş merkezlerinden biri olan Prestige Mall’da yer alan mağazalardan File Market, geçtiğimiz hafta sonu itibarıyla kapanırken, geriye kalan yaklaşık 10-15 mağaza da haziran sonuna kadar faaliyetlerini durduracak.
Ekonomik zorluklar AVM'leri de vurdu
Türkiye genelinde sayısı 450’ye yaklaşan alışveriş merkezleri (AVM) sektörü, son yıllarda önemli bir dönüşüm baskısıyla karşı karşıya kaldı. Pandemi sonrası hızla artan dijitalleşme, online alışverişin yaygınlaşması, ekonomik durgunluk ve artan işletme maliyetleri, özellikle klasik yapısını koruyan AVM’leri ciddi şekilde zorladı. Bugün bu merkezlerin yaklaşık 50’si, sürdürülebilirlik için gerekli doluluk oranına ulaşamıyor. Uzmanlara göre bu durumun temel nedenleri arasında AVM’lerin doğru marka karması oluşturamaması, hedef kitlesine uygun kiracı profili geliştirememesi ve değişen tüketici beklentilerine yanıt verememesi yer alıyor.
Bir aralar yatırımcıların gözdesiydi
Prestige Mall, dönüşen AVM sektörüne ayak uyduramayan örneklerden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’de alışveriş merkezi yatırımlarının hız kazandığı 2000’li yılların ortalarında, lüks ve butik konseptte konumlanarak öne çıkan proje, toplam 25 bin metrekarelik alana ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahipti. Mart 2007’de kapılarını açan merkez, Süzer Grubu tarafından hayata geçirilmiş ve aynı yıl içerisinde 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satılmıştı.
Yatırımcı ilgisi bununla sınırlı kalmadı; 2013’te bu kez Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralındı. Ancak 2016’da AVM, çeşitli yolsuzluk iddialarına adı karışan isimlerle anılmaya başlandı. O dönemde iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun satın alma girişiminde bulunduğu da kamuoyuna yansımış, fakat satış gerçekleşmemişti ve mülkiyet MSFD A.Ş. bünyesinde kalmıştı.
Zamanla ziyaretçi sayısı azalan, mağaza çeşitliliği daralan ve rekabet gücünü kaybeden AVM, yıllar içinde birkaç sembolik mağaza dışında büyük ölçüde işlevsiz hale geldi. Son dönemlerde doluluk oranı yüzde 50’nin altına düşen merkezde çalışanlar, gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaş ödemelerinde uzun süredir aksamalar yaşandığını ifade etti.
Prestige Mall’un kapanışı, yalnızca bir AVM’nin sona erişi değil; aynı zamanda geçmişin yatırım anlayışının da sembolik bir sonu olarak değerlendiriliyor. Bugünün koşullarında, yenilikçi, esnek ve çok yönlü stratejilerle desteklenmeyen AVM projelerinin ayakta kalması her geçen gün daha da zorlaşıyor.
