Son Mühür/Atakan Başpehlivan - İzmir’in en gözde alanlarından olan Balçova İnciraltı Bölgesi’nde yıllardır beklenen imar düzenlemesinin önünü açacak olan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Plan değişikliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı İzmir İl Müdürlüğü’nden askıya çıkarıldı.
29 Nisan tarihinde Bakanlık tarafından onaylanan ve Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın da imzaladığı Çevre Düzeni Plan değişikliği 1 ay süreyle askıda kalacak. 11 Temmuz tarihinde askıdan inecek plana bu süre içinde itiraz edilebilecek.
550 hektarlık alan!
Batı Plan tarafından hazırlanan ve 550 hektarlık alanı kapsayan plan değişikliğinde turizm tesis alanı” ve büyük kentsel yeşil alan kullanımına ilişkin bölgeler yeniden düzenlendi. Turizm tesis alanları tercihli kullanım alanlarına dönüştürüldü.
4. İdare Mahkemesi tarafından 9 Ekim 2024 yılında 1/5000’lik nazım planı ile 1/1000’lik uygulama imar planları 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uyumsuz olduğu gerekçesiyle iptal edilmişti. Yeni plan değişikliğiyle ilgili hazırlanan raporda kesinleşmesinin ardından alt ölçekli planların da Çevre Düzeni Planına uygun hazırlanacağı ve mahkemenin iptal gerekçelerinin ortadan kaldırılacağı belirtildi.
Mahkemenin iptal gerekçeleri arasında yer alan kentsel yeşil alan yerleşimi ise kuzeyde Kent Ormanı’ndan başlayarak güneyde Balçova kent merkezine ulaşacak bir biçimde kuzey-güney doğrultusunda yeniden kurgulandı. 26.1 hektarlık İzmir’in en büyük yeşil alanı bölgede yer alacak. Turizm tesis alanları ise tercihli kullanım alanları olarak güncellenirken, buralarda hem konut hem de turizm tesisleri yapılabilecek.
Bölge şu anda plansız
Büyük bölümü Balçova sınırları içinde kalan bir kısmı da Narlıdere sınırlarında olan 550 hektarlık alan 2024’teki mahkeme kararının ardından plansız kaldı. İlk kez 1985 de yapılan mevzi imar planıyla kıyı kesimi günübirlik eğlence tesis alan oldu.
1988 yılında turistik tesis planı, 1992 yılında da metro depolama alanı olarak plan değişiklikleri yaıldı. Ancak metro depolama alanı Halkapınar’a taşınınca bu kullanım kararı kaldırıldı. 1996 yılında ise Turizm ve Ticaret Merkezi olarak belirlen alan da bu plan doğrultusunda Özdilek olarak bilinen alışveriş kompleksi ve otel inşaa edildi.
2007-2012 yılları arasında ise EXPO fuar alanı yapıldı ama davalık oldu. 2023 yılında son olarak T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca İnciraltı bütünü için hazırlanmış olan “1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı” ve “1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı” 2024 yılında iptal edildi. Bölge o günden bu yana plansız.
Yüzlerce kaçak yapı doldu!
40 yıldır plan çalışması yap boz tahtasına dönen İzmir’in en gözde alanı süreç içinde yüzlerce kaçak yapıyla doldu. Alanda ruhsatsız pek çok işyeri faaliyet gösterirken sayının bine yaklaştığı öne sürüldü. Balçova Belediyesi bölgedeki ruhsatsız iş yerlerine seyirci kalırken, süreç içinde arsa sahipleri İnciraltı gelişim Derneği adı altında oluşum kurup imar mücadelesine girişti.
Ancak bölgede 40 yıldır süren odalarla vatandaş, belediye ile hükümet arasındaki ‘yapacağız-yaptırmayacağız’ savaşı alanın kaçak bina cenneti haline getirdi. Pek çok kez İçİşleri Bakanlığı müfettişlerinin soruşturma konusu olan kaçak iş yerlerinin sayısı her geçen gün arttı.
