Mülkiyeti Bilfen Eğitim Kurumları Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait, tapunun Şemikler Mahallesi 9846 ada 1 parselinde yer alan ve yürürlükte bulunan 18.9.1986 onama tarihli TEKB Bostanlı Revizyon İmar Planı'nda "Emsal=1.00" yapılaşma koşullu "SOSYAL TESİS VE SPOR ALANI" kullanımında olan taşınmazın İzmir BŞB Meclisinin 28.5.2021 tarihli belediye meclisi kararı ile kesinleşen 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile "Özel Eğitim Alanı" ve "Park" olarak düzenlenmesine istinaden 9846 ada 1 parselin Yençok = 4 kat, Emsal =1,30" Özel Eğitim Alanı" ve "Park" alanı olacak şekilde düzenlenmesine yönelik 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin 02.08.2021 pazartesi (yarın) Karşıyaka belediye Meclisinin saat 18:00 de başlayacak toplantısında görüşüleceğini üzülerek öğrenmiş bulunuyoruz.
CHP’li Belediyenin önerisinin, Çoğunluğu CHP’li olan mecli üyelerince kabul edileceği görülmektedir.
Söz konusu imar değişikliği yapılacak alan Efes Bloklarının arkasında kalan Venedik siteleri ile birlikte yapılan Tenis Kordları ve Sosyal tesisler ve otopark olarak kullanılan bölgedir.
Venedik Siteleri, Bir kamu bankası olan Türkiye Emlak Bankasınca İzmir’e Avrupalı bir semt armağan ediyor sloganı ile “ DENİZBOSTANLISI” adıyla yapılmıştır.
Türkiye Emlak Bankası “DENİZBOSTANLISI” projesini bastırdığı broşür ve ilanlarda şöyle tanıtmıştır:
İzmir, yepyeni bir semt kazanıyor… Venedik’i andıran su kanalları, adası ve göletleriyle, gerçek bir su ve ışık semti: Denizbostanlısı!
Efes, Didim, Bergama ve Foça adı verilen konut tipleriyle ve villalarıyla tam bir Avrupalı Denizbostanlısı.
Yeşillikler arasında uzanan arkadlı yollarıyla… Günün yorgunluğundan arınacağınız pergolalarıyla… Sosyal, kültürel, sanatsal, etkinliklerin sergilenebileceği, 1.500 kişilik anfiteatre’ıyla… 500 kişilik kafeteryasıyla… 800 kişinin aynı anda serinleyebileceği, 2.000 m2’lik jakuzili yüzme havuzuyla… (Merak etmeyin çocukların da havuzu var!)
8 derslikli ilkokuluyla… Hemen yanıbaşında ana okulu ve kreşiyle…
Denize yakın çocuk bahçeleriyle… Açık satranç alanıyla… 3 tenis kortu, kulüp binası ve 400 kişilik kapalı lokantasıyla… Açık çay bahçesiyle… Otoparklarıyla…500 kişilk camisiyle… Alışveriş merkezleriyle…
…Denizbostanlısı sizi bekliyor!
Gelin görün. 1.071 konutluk 6. Mahalle’de, beğendiğiniz daireyi seçin. Denizbostanlısı satış reyonlarımızda hemen satış işlemlerini başlatın.
Acele edin. Seçme önceliğiniz olsun.
Denizbostanlısı,
Türkiye Emlak Bankası’nın eseridir.
Sizin için… Türkiye için…
(Bu tanıtım açıklamasından sonra broşüre projeyi tanıtan fotoğraflar, Projenin tamamının genel görünüşünün fotoğrafı konulmuştur.)
Denizbostanlısı’nda yaşam…
Karşıyaka sahil yolunun bitiminde, farklı bir semte geldiğinizi hemen hissedersiniz. Zümrüt yeşili alanlar içinde yükselen, modern şehirciliğin ürünü 4 girişli 14 katlı Bergama’lar, 9 katlı Efes’ler, 5 katlı Didim’ler ve Foça tipi dubleks villalar karşılar sizi.
(Broşürün bu tanıtım sayfasında ayrıca çocuklarını bisikletle gezdiren bir aile fotoğrafı, havuzda keyifle eylenen bir aile fotoğrafı ve tenis kortunda tenis oynamış ellerinde tenis raketi olan mutlu bir aile fotoğrafı konmuştur.)
Yeni Yuvanıza Hoşgeldiniz!
Bloklardan birine girdiniz. Dokunmatik çift asansörden biriyle yukarı çıktınız. Anahtarı çevirip bir kapıdan içeri girdiniz.
-Duvarlar, boydan boya kağıt kaplı. Zevkli, kaliteli.
-Döşemeler, duvardan duvara halı.
-Hemen elinizin altında, dış kapıdaki konuğunuzla ya da kapıcınızla konuşmanızı sağlayan “intercom” sistemi.
-İçten pancurlu pencereler çift cam. Duvarlar yalıtımlı. Sessiz, sıcacık bir mekanda yaşamanız için.
-Genel ısıtma sistemi sayesinde her kat, her oda aynı ve istenen ısıda.
-Ve işte mutfak! Dolaplar, ahşap mobilya. Kullanışlı, özenli, sevimli.
-Seçtiğiniz konut tipine göre, mutfakta her türlü konforunuz hazır. Ankastre fırın, buzdolabı, bulaşık makinesi, aspiratör, çöp öğütücü… Hepsi de nitelikli, şık, dayanıklı.
-Muslukları açın: günün her saati, sıcak/soğuk suyunuz hazır. Su kesilmesini hissettirmeyecek depo/hidrefor güvencesiyle. Sürekli sıcak su… Tatlı ayrıcalığınız!
-Banyonuz da, mutfak ve diğer ıslak alanlar gibi, silme seramik. Banyo ve çamaşır odası dolapları, geniş ve kullanışlı.
-A 1 Bergama ve A 2 Efes bloklarında özel klima sistemi ve sürekli bahar havası.
-Tüm bloklarda, dünyayı ayağınıza getiren uydu anteni ve müzik yayın sistemi. Kendinize ayırdığınız anlar için…
Üstünlükler, saymakla bitecek gibi değil. Gelin Denizbostanlısı’na, kalanını da siz keşfedin.Uygun koşullarkla, ev sahibi olun!
(Broşürün bu tanıtım sayfasına satışa sunulan binaların içinden çekilmiş çeşitli fotoğraflar konmuştur. Daire sahiplerinde söz konusu broşürle hala mevcuttur)
Projedeki tanıtımı yapılan özellikler sayesinde Denizbostanlısı projesindeki evler çevredeki evlerin iki katından fazla fiyatla satışa sunulmasına rağmen kısa sürede satışı yapılmıştır.
Türkiye Emlak Bankası tarafından yapılan Denizbostanlısı projesi tanıtım reklam ve broşürlerinde gösterilen 3 adet tenis kordu, klüp binası, 400 kişilik kapalı lokanta, açık çay bahçesi ve otopark dava konusu olan Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9846 ada 1 nolu parsel üzerinde bulunmaktadır ve İzmir’in prestij projesidir. İzmir’in tanıtım film ve broşürlerinde yer verilmektedir.
Türkiye Emlak Bankası (Emlak Konut A.Ş.) tarafından yapılan Denizbostanlısı projesi tanıtım reklam ve broşürlerinde gösterilen yüzme havuzu ise Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9850 ada 3 nolu parsel üzerinde bulunmaktadır.
Anlaşıldığı gibi dava konusu olan Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9846 ada 1 nolu parsel üzerinde bulunan tenis kortları, kulüp binası, 400 kişilik kapalı lokanta, açık çay bahçesi ve otopark Denizbostanlısı projesinde tanıtımı yapılan sosyal ve spor alanları olup projenin ayrılmaz birer parçasıdır. Bu alanların başka bir amaçla kullanılması mümkün değildir.
Türkiye Emlak Bankası (Emlak Konut A.Ş.) tarafından yapılan Denizbostanlısı projesinin ayrılmaz birer parçası olan yukarıda sayılan sosyal ve spor alanları Emlak Konut A.Ş. ve İzmir Belediyesi arasında yapılan protokol gereğince kiraya verilmek suretiyle 2010 yılına kadar amacına uygun olarak kullanılmıştır.
Türkiye Emlak Bankasının 2001 yılında tasfiyesi üzerine Emlak Konut A.Ş.nin mülkiyeti Toplu Konut İdaresine (TOKİ) geçmiştir.
Emlak Konut A.Ş ve TOKİ dava konusu Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9846 ada 1 nolu parsel ile dava dışı Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9850 ada 3 nolu parseli satışa çıkarmıştır.
Denizbostanlı projesinden ev alanlar ve çevrede oturan semt sakinleri bu satışa çok büyük tepki göstermişlerdir. Bu tepkiler üzerine Emlak Konut A.Ş. ve Toplu Konut İdaresi dava konusu Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9846 ada 1 nolu parsel ile dava dışı Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9850 ada 3 nolu parselin kullanım şeklinin ve imar durumunun değiştirilmediğini, her iki parselin de Sosyal Tesis olarak satışa çıkarıldığını, satış şartnamesine ve verilen satış ilanlarında satışa çıkarılan söz konusu parsellerin Sosyal Tesis olarak satışa çıkarıldığının açıkça yazıldığını açıklayarak kamu oyunun tepkisini yatıştırmışlardır.
Zamanın CHP’li Karşıyaka Belediye Başkanı Hüseyin Mutlu AKPINAR halkın haklı tepkisine destek vererek bu parsellere amacına aykırı bir yapı yapılmasına izin vermeyeceğini, gerekirse iş makinelerinin önüne yatarak engelleyeceğini söyleyerek halka destek vermiştir.
Emlak Konut A.Ş. ve Toplu Konut İdaresi tarafından yapılan açık arttırma sonucunda dava konusu Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9846 ada 1 nolu parsel ile dava dışı Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9850 ada 3 nolu parseli Sosyal Tesis vasfıyla BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş. satın almıştır.
İhaleye katılan BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş. ve diğer ihaleye katılanlar söz konusu parsellerin Sosyal Tesis vasfını bilerek açık arttırmada pey ileri sürmüşlerdir. Söz konusu parsel Sosyal tesis vasfıyla değer bulmuştur.
Geçen yıl İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisince AKP VE MHP’li üyelerin muhalefeti, CHP’li üyelerin oyları ile oy çokluğuyla, dava konusu Karşıyaka ilçesi Atakent Mahallesi 9846 ada 1 nolu parselin imar durumu Özel Eğitim Alanı olarak değiştirilerek BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş.’ye haksız bir şekilde çok büyük bir rant sağlanmıştır.
Ayrıca, Geçen yıl yürürlüğe giren imar değişikliği sebebiyle oluşan rantın kamuya aktarımasını düzenleyen İmar Kanunu Ek. maddesi uygulamasından kurtarmak için kanun görüşmeleri sırasında İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığında usulsüz işlemler yapılarak, parselin imar değişikliğinden oluşacak rantın kamu yerine BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ye gitmesi sağlanarak 2. Bir rant sağlanmıştır.
Bu işlemler aleyhine Efes Bloklar kat malikleri ve aynı bölgede ikamet eden bir kısım vatandaş İzmir 2. İdare Mahkemesinin 2021/16 esasında görülen işlemlerin iptali için dava açmışlardır. İzmir Mimarlar Odası da ayrı bir iptal davası açmıştır. Davalar devam etmektedir.
BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ye kazandırılan bu rantlar yetmezmiş gibi şimdide Karşıyaka Belediye Meclisi aynı parselin 1.00 olan emsal değerini 1,30 olarak, kat adedini de 4 kat olarak belirleyerek iki ayrı rant sağlamak için toplanmaktadır.
Karşıyaka belediyesinin 1.00 olan emsali 1.30 çıkarılmasının hiçbir izahı yoktur. Bu imar değişikliği ile BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş arsaya %30 daha fazla inşaat yapabilecektir. Sadece bu imar değişikliği ile BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ye % 30 rant sağlanmaktadır.
İmar değişikliği önerisinin diğer maddesi ile BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ye söz konusu Sosyal tesis olarak satın aldığı arsaya 4 katlı okul yapılmasına izin verilmektedir. Bu şekilde BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ çok büyük bir rant daha sağlanmaktadır.
Ayrıca Karşıya Belediyesi bu uygulama ile Devlet Okullarına sağlamadığı emsali BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ ye sağlamaktadır. İmar değişikliği yapılacak arsanın bitişiğinde Erdoğan Kibarer Ortaokulu bulunmaktadır. Devlet okulu olan Erdoğan Kibarer ortaokulu 2,5 katlıdır. Milli Eğitim Okul yetersiz olduğu için ek okul binası yapmak için Karşıyaka Belediyesinden İnşaat izni istediğinde Karşıyaka Belediyesi okulun ana binası 2,5 kat, burada emsal olan budur diyerek ek okul binasına 2,5 kattan fazla inşaat izni vermemiştir.
Karşıyaka Belediyesi Devlet okuluna vermediğini şimdi BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ye 4 katlı okul yapması için vermektedir…. Bu durum çok düşündürücüdür…
CHP’li Karşıyaka Belediye Başkanına sesleniyoruz…..
-Devlet okuluna dahi tanınmayan bu ayrıcalık niye…
-BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ye sağlanan bu rantlar neyin karşılığı sağlanmaktadır….
-İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin kararına karşı açılan imar değişikliğinin iptali davası sonuçlanmadan bu değişikliğin acelesi neden…
CHP’li Karşıyaka Eski Belediye Başkanı Hüseyin Mutlu Akpınar’a sesleniyoruz….
-İmar değişikliği yaptırmam diyordunuz…. Nerelerdesiz….
-Bu arsanın sosyal tesis olan yapısını değiştirtmem, gerekirse iş makinalarının önüne yatarım diyerek söz verip bizleri sakinleştiriyordunuz…
-Sayın Hüseyin Mutlu Akpınar halefiniz olan, o da sizin gibi CHP’li Karşıyaka Belediye Başkan ve ekibi tenis kordlarımızı, sosyal tesisimizi, otoparkımızı iç ediyorlar… Yoksa sizde onlarla birlikte rantiyecimisiniz…
CHP’li Karşıyaka Belediye Meclis üyelerine sesleniyoruz….
-Denizbostanlısı projesinin bir parçası olan yüzme havuzu ve sosyal tesislerin satılmasına en çok sizin partiniz karşı çıkmıştı…
-Bu yüzden satışı yapan TOKİ ve dolayısıyla hükümeti çok eleştirmiştiniz…
-Bu imar değişikliği ile aynı duruma sizler düşmüyormusunuz…
-Sağlanan bu rantlar neyin karşılığı veriliyor bir düşünün, arkanızdan işmi çevriliyor bir bakın…
-Lütfen devlet okuluna dahi sağlanmayan bu rantların iyi niyetli olduğunu düşünmeyin….
- Büyükşehir Belediyesinin aynı parselin sosyal tesis vasfının değişikliği kararının idare mahkemesinde sonuçlanmadan bu imar değişikliği önerisi neden diye sorun…
-Size bu imar değişikliğini savunacak kişiyi herkes biliyor… Bütün site sakinlerimiz biliyor….İzmir Büyükşehir Meclisindeki imar değişikliğini de o savunmuştu…. Belediye Başkanı ile birlikte gelerek, parselin maliki istediği inşaatı yapar diyerek bize BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’yi savunmaya kalkmıştı… BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş bu arsayı hangi vasfı ile ihaleden satın aldığını sorduğumuzda cevap verememiş, laf cambazlığı yapmıştı…
- Sayın Belediye Meclis üyeleri size bu imar değişikliklerini savunacak belli Belediye Meclis üyesine, BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’ye bu arsa TOKİ’nin açtığı ihalede hangi vasfı ile satıldığını sorun…. Parselin sosyal tesis vasfının değişikliğine dair Büyükşehir Meclisi kararının idare mahkemesindeki sonucunu neden beklemiyoruz deyin…Siz BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş’nin avukatımısınız deyin… Bu imar değişikliğini neyin karşılığı savunuyorsunuz deyin…
Bütün Kamu Oyuna Sesleniyoruz…..
-Şehrimizin en güzel alanlarından biri elden gidiyor…
-Tenis kortlarımız ve Sosyal tesislerin eski işlevine dönmesini beklerken, söz konusu alan sosyal tesis vasfından özel okul vasfına dönüştürülerek üzerine 4 katlı okul yapılmak isteniyor…
-Üstelik bunu çoğunlukla oy verdiğimiz CHP’li Karşıyaka Belediyesi yapmaktadır…
Üstelik benzer uygulamaları yapan TOKİ ve hükümet ağır eleştirilmesine rağmen, kendi ile çelişecek duruma düşerek bu uygulamayı CHP’li Karşıyaka Belediyesi yapmaktadır.
TALEBİMİZ
Söz konusu bu imar değişikliği önerisinin geri çekilmesidir….
İmar değişikliği önerisi geri çekilmez ise pazartesi günü saat 18:00 de Belediye Meclisinin toplanacağı Karşıyaka Zübeyde Hanım nikah salonu önüne bütün Karşıyaka’lıları ve Atakent sakinlerini bekliyoruz…
Komu oyuna saygıyla duyurulur……..
Karşıyaka Atakent Mahallesi Venedik Sitesi Yönetimleri
