Gelir vergisi beyan dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor. 2024 yılı boyunca kira geliri elde eden ev sahipleri için beyan ve vergi ödeme süreci başlayacak. Bu kapsamda, yıllık kira geliri 33 bin lirayı aşan ev sahiplerinin gelirlerini beyan etmeleri gerekecek. İlk taksit ödemeleri 2 Nisan 2025'e kadar yapılacak. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kira geliri elde eden mükellefler için önemli detayları içeren bir rehber hazırladı.
Rehbere göre, kira gelirinin beyan edilebilmesi için tahsil edilmiş olması şartı aranıyor. Kiralar çek ile alınsa bile nakden tahsil edilmiş olarak kabul ediliyor. Mükellefler tarafından tahsil edilen kira bedelleri, hangi yıl alındıysa o yılın geliri olarak değerlendirilecek. Örneğin, 2022, 2023 ve 2024 yıllarına ait kira gelirleri 2024 yılında topluca tahsil edilirse, bu gelirler 2024 yılına ait olarak beyan edilecektir. Ancak, gelecekteki yıllara ait peşin alınan kiralar, o yılın geliri olarak değerlendirilecektir.
Sınır 33 bin lira
1 Mart'ta başlayacak olan gelir vergisi beyan döneminde, 2024 yılı boyunca elde edilen kira gelirleri beyan edilecek. Bu süreçte, 33 bin liraya kadar olan kira gelirleri vergiden muaf tutulacak. Ancak bu tutarı aşan mükelleflerin beyanname vermeleri zorunlu hale gelecek.
Bunu kimler yapmak zorunda?
Yıllık kira geliri 33 bin liranın altında kalan mükellefler, beyanname vermek zorunda değildir. Ancak 33 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler, beyanname dolduracak ve vergi ödeyecekler. Süresinde beyan edilmeyen ya da eksik bildirilen kira gelirleri için istisna hakkı kaybedilecektir. Kira geliri elde etmeyen veya istisna sınırının altında kalanlar, gerekirse vergi dairesine bir dilekçe ile başvurarak beyanda bulunmadıklarını bildirebilirler. Bu dilekçeler, hazirbeyan.gib.gov.tr adresindeki “İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum” menüsü aracılığıyla da verilebilecektir.
Kiracılara bu da zorunlu
Kiracılar, bu yıl da geçtiğimiz yıl olduğu gibi "kira bildirim formu" doldurarak bilgilerini Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla paylaşabilecekler. Dijital Vergi Dairesi'ne üye olanlar, kullanıcı adı ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak forma ulaşabilirken, e-Devlet şifreleriyle de gerekli bilgilere erişebilecekler. Bu uygulama, mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların bildirdiği rakamları karşılaştırmayı hedefliyor. Böylece düşük kira gösteren, yanlış beyanda bulunan veya hiç beyan etmeyen mülk sahipleri tespit edilecek. Ayrıca, vergi kaybı ve kaçağının önlenmesi amaçlanıyor. Ev sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) "gib.gov.tr" adresi üzerinden "hazır beyanname sistemi" ile beyanname doldurabilir veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden alternatif işlemler gerçekleştirebilirler.
Ayrı ayrı beyanname verecekler
Birden fazla kişinin ortak olduğu gayrimenkullerde, her ortak, kendi payına düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlü olacaktır. Ayrıca, aile bireyleri, kendilerine ait mülklerden elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermek zorundadır. Yurt dışında yaşayan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, elde ettikleri kira gelirleri açısından dar mükellef statüsünde vergilendirilecektir. Beyanname vermek isteyen gurbetçiler, mavi kart sahipleri ve yabancı kimlik numarası bulunanlar, dış temsilciliklerden e-Devlet şifresi alabilirler. Kira gelir beyannamesi, "Hazır Beyan" mobil uygulaması aracılığıyla cep telefonları üzerinden de doldurulabilir.
Zamanında vermeyen ceza yiyecek
Kira gelirlerine bağlı vergiler, Dijital Vergi Dairesi (dijital.gib.gov.tr), anlaşmalı bankalar, vergi dairesi vezneleri, PTT şubeleri ve yurt dışında bulunan bazı banka kartları aracılığıyla ödenebilecektir. 2024 yılına ait kira gelirlerinin beyan edilmesi sonucunda hesaplanan gelir vergisi, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki taksitte ödenecektir. İlk taksit 2 Nisan'a, ikinci taksit ise 31 Temmuz'a kadar yatırılması gerekmektedir. Beyanname verme yükümlülüğüne uymayanlara özel usulsüzlük cezası uygulanacak, ayrıca verginin süresinde tahakkuk ettirilmemesi durumunda bir kat vergi ziyaı cezası kesilecektir.
