İzmir’in son yıllarda gayrimenkul yatırımlarının arttığı ilçelerinden biri olan Urla’ya yeni bir konut projesi kazandırılıyor. Nurol GYO tarafından 7 Ağustos 2026 tarihinde KAP’a gerçekleştirilen açıklamada, şirketin yüzde 50 ortağı olduğu NP Adi Ortaklığı tarafından yapılacak Urla 77 Konut Projesi’nde yapı ruhsatı işlemlerinin noktalandığı ifade edildi. Şirket açıklamasında, projenin Urla’daki tanıtım ofisinin de faaliyete geçtiğini ifade etti.
77 bin metrekarelik arazi ve 77 konut!
Projenin yapılacağı arsa 77 bin 235,40 metrekarelik büyüklüğüyle dikkat çekiyor. Tapuda arsa niteliğinde kayıtlı taşınmaz üzerinde toplam 77 konut yapılması planlanıyor. Projede A, B, C, D ve E olmak üzere beş farklı konut tipi yer alıyor. Vaziyet planında konutların dışında yaya ve taşıt yolları, sosyal tesis, spor ve teknik alanları da kendine yer buluyor. Arazinin yaklaşık 54 bin 804 metrekarelik bölümü konutların bahçe alanlarına, yaklaşık 22 bin 431 metrekarelik kısmı ise ortak kullanım alanlarına ayrılmış olacak.
104 metrekareden başlıyor!
Projenin ayrıntıları konutların büyüklüklerine ilişkin bilgileri de gözler önüne seriyor. Değerleme çerçevesine giren bağımsız bölümlerde büyüklükler yaklaşık 104 metrekareden başlayıp 251 metrekareye kadar yükseliyor. Bazı konut tiplerinde özel havuz alanlarının da planlandığı gözlerden kaçmıyor. Projenin düşük yoğunluklu yapılaşma anlayışıyla geliştirilmesi amaçlanıyor. Bölgenin imar koşullarında emsal 0,15, maksimum yapı yüksekliği ise 6,80 metre olarak ifade ediliyor.
Bir bölümü deniz manzaralı!
Projenin konumu da göze çarpan unsurlar arasında. Değerleme çalışmasındaki tespitlere göre parselin yaklaşık yüzde 35-40’lık bölümünde deniz manzarası yer alıyor. Taşınmazın Urla ilçe merkezine yaklaşık 7 kilometre, İzmir-Çeşme Otoyolu’nun Urla bağlantısına yaklaşık 5 kilometre mesafede olduğu ifade ediliyor.
Rinnova fonuna ait!
Projenin inşa edileceği arazi İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun mülkiyetinde yer alıyor. Projeyi geliştirecek NP Adi Ortaklığı’nda Nurol GYO yüzde 50 pay sahibi olarak dikkat çekiyor. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici payı yüzde 47,5, arsa sahibinin payı ise yüzde 52,5 olarak ifade edildi.
Yapım işi 28 milyon doları geçiyor!
Projenin büyüklüğünü ortaya koyan bir diğer rakam ise yapım işinde dikkat çekiyor. Urla’daki 77 konutluk projenin yüklenici sözleşmesi, Nurol İnşaat ve Ticaret A.Ş. ile 28 milyon 164 bin 890 dolar + KDV bedelle imzalandı. Sözleşme bedeli, 7 Ağustos 2026 tarihli güncel kur üzerinden hesaplandığında yaklaşık 1 milyar 343 milyon TL’ye karşılık geliyor. Bu tutar projenin toplam değeri ya da arsa bedelini değil, yapım işine ilişkin sözleşme bedelini ifade ediyor.
Proje hakkına 290 milyon liralık değer!
Projenin ekonomik büyüklüğüne ilişkin en dikkat çekici rakamlardan biri değerleme çalışmasında gözler önüne serildi. Nurol GYO’nun NP Adi Ortaklığı’ndaki yüzde 50 payı göz önüne alınarak gerçekleştirilen hesaplamada, şirketin sözleşmeden kaynaklanan haklarının güncel değeri KDV hariç 290 milyon 275 bin TL olarak ifade edildi.
Urla’da konut yatırımlarının ardı arkası kesilmiyor!
İzmir kent merkezine ulaşım imkanlarının artması, Çeşme’ye yakınlığı ve düşük yoğunluklu yapılaşması Urla’yı son yıllarda konut yatırımcılarının yakından takip ettiği bölgelerden biri haline getirmiş durumda. Özellikle Kalabak ve çevresinde bahçeli konut ve site tipi projelerin yaygınlaşması bölgedeki gayrimenkul hareketliliğini yükseltirken, Urla 77 projesi de bu yatırımlara eklenen yeni projelerden biri olarak kendine yer bulacak. Ruhsat işlemlerinin noktalanması ve tanıtım ofisinin faaliyete geçmesiyle projede önemli bir aşama geride bırakılmış oldu.
