Hakan Kandemir / Son Mühür - Manisa’da yürütülen soruşturmanın ayrıntıları ortaya çıktıkça dosyanın İzmir’e uzanan bağlantıları da dikkat çekmeye başladı.
Son Mühür’ün ulaştığı 6 sayfalık ifade tutanağında YENİ Parti Manisa İl Başkanı İlksen Özalper’e belediye işlemleri, bazı şirketler, iş insanları ve para hareketleriyle ilgili çok sayıda soru yöneltildi. İfadenin bir bölümünde ise Kemalpaşa iş dünyasının yakından tanıdığı Aydınlar Madencilik gündeme geldi. Şirketin Manisa’daki madencilik sahasının imar değişikliğiyle sanayi alanına dönüştürülmesi, emniyette Özalper’e yöneltilen sorular arasına girdi.
Kemalpaşa’da 1993’ten bu yana faaliyet gösteriyor
Aydınlar Madencilik’in Kemalpaşa’daki geçmişi 1990’lı yılların başına uzanıyor. Şirketin kendi kurumsal tarihçesine göre Aydınlar Madencilik, 1993 yılında İzmir-Ankara kara yolunun 35’inci kilometresinde yaklaşık 1 milyon metrekarelik kendi arazisi üzerinde faaliyete başladı. İnşaat kumu üretimiyle büyüyen şirket, kendi açıklamasına göre bir dönem Ege Bölgesi’nin inşaat kumu ihtiyacının yüzde 80’ini karşılayacak kapasiteye ulaştı. Yıllar içerisinde faaliyet alanını genişleten şirket bugün farklı üretim ve geri kazanım alanlarında da faaliyet gösteriyor.
Aydınlar Madencilik’in üretim tesisi adresi halen Ankara Asfaltı 35. Km, Kemalpaşa olarak gösteriliyor.
'Aydın' soyadını taşıyan isimler de soruldu
YENİ Parti Manisa İl Başkanı İlksen Özalper’in ifade tutanağında Aydınlar Madencilik’le ilgili sorulara geçilmeden önce dikkat çeken bir bölüm daha yer aldı. Özalper’e, aralarında Aydın soyadını taşıyan birden fazla ismin de bulunduğu kişilerle herhangi bir irtibatı veya ticari ilişkisi olup olmadığı soruldu. Özalper bu kişileri tanımadığını, herhangi bir irtibatı veya ticari ilişkisinin bulunmadığını söyledi. Sorgunun devamında ise bu kez şirketin kendisi gündeme geldi.
Tutanakta tam unvanı Aydınlar Madencilik İnşaat Tarım Ürünleri Hayvancılık Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi olarak geçen şirketin sahipleri, yetkilileri veya çalışanlarını tanıyıp tanımadığı sorulan Özalper, firmayı ve şirketle bağlantılı kişileri tanımadığını ifade etti.
Asıl dikkat çeken soru imar değişikliği oldu
Aydınlar Madencilik’le ilgili bölüm burada bitmedi. Emniyet, Özalper’e bu kez şirketin Manisa’daki madencilik sahasının imar durumunu sordu. Özalper’e, Aydınlar Madencilik’e ait madencilik sahasının Manisa Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan imar değişikliğiyle Organize Sanayi Bölgesi arazisine dönüştürülmesi konusunda bilgisi veya dahli olup olmadığı yöneltildi. Özalper, firmayı ve konuyu ilk kez emniyette duyduğunu, böyle bir işlemden bilgisinin bulunmadığını söyledi. İfade tutanağındaki bu soru, Aydınlar Madencilik’in Sancaklı Bozköy’deki arazisinin geçmişini de yeniden gündeme getirdi.
Yıllarca maden sahası olarak kullanıldı
Söz konusu bölgenin geçmişi oldukça eski. Aydınlar Madencilik Genel Müdürü İsmail Tazegül, Aydınlar Sanayi Bölgesi’nin kamuoyuna tanıtımı sırasında arazide 1967 yılından itibaren kum üretimi yapıldığını açıklamıştı. Tazegül’in verdiği bilgiye göre yıllar içerisinde rezervlerin tükenmesinin ardından alanın nasıl değerlendirileceği gündeme geldi. Bunun üzerine bölgenin sanayi alanına dönüştürülmesi için çalışmalar başladı.
Yaklaşık 174 hektarlık çalışma alanında yollar ve düzenleme ortaklık payları ayrıldıktan sonra ortaya oldukça büyük bir rakam çıktı:
1.250 dönüm net sanayi alanı.
Yaklaşık 190 sanayi parseli
Manisa Ticaret ve Sanayi Odası tarafından kamuoyuna duyurulan projeye göre, İzmir-İstanbul Otoyolu’nun hemen bitişiğindeki Aydınlar Sanayi Bölgesi’nde yaklaşık 190 sanayi parseli planlandı. Parsellerin en küçüğü 5 dönüm, en büyüğü ise 64 dönüm olarak belirlendi. Projenin tanıtıldığı dönemde parselasyon ve imar çalışmalarının tamamlandığı, altyapı çalışmalarının başladığı da açıklandı.
Böylece uzun yıllar kum çıkarılan ve madencilik faaliyetlerinin yürütüldüğü bölge, büyük sanayi yatırımlarının yapılabileceği parsellerden oluşan yeni bir alana dönüştü.
Sanayicilerden ön talep de toplandı
Projenin ilerleyen aşamasında yatırımcılar için ön talep süreci başlatıldı. Manisa Ticaret ve Sanayi Odası tarafından yayımlanan duyuruda, Aydınlar Madencilik tarafından Sancaklı Bozköy’de oluşturulan 1.250 dönümlük sanayi alanında yatırım yapmak isteyen firmalardan ön talep alınacağı bildirildi.
Emniyet ifadesinde sorulan imar değişikliği ile bugün ortaya çıkan tablo yan yana konulduğunda, arazinin geçirdiği değişimin boyutu daha net görülüyor. Bir tarafta onlarca yıl madencilik yapılan bir saha, diğer tarafta 1 milyon 250 bin metrekarelik net sanayi alanı ve yaklaşık 190 sanayi parseli bulunuyor.
Araziler nasıl el değiştirdi?
Soruşturmanın ardından merak edilen konulardan biri de sanayi alanını oluşturan arazilerin geçmişi oldu. Bugün Aydınlar Sanayi Bölgesi olarak bilinen geniş alandaki taşınmazların yıllar içerisinde kimlerden alındığı, hangi tarihlerde el değiştirdiği ve satın alındıkları dönemde hangi vasıfta oldukları önem taşıyor. Bölgede bazı arazilerin geçmişte tarla niteliğinde olduğu bilinirken, taşınmazların yıllar önce düşük bedellerle el değiştirdiği yönünde bölgede dile getirilen iddialar da bulunuyor.
Ancak bu iddiaları kesinleştirecek tapu hareketleri ile gerçek satış bedellerinin tamamı kamuya açık kaynaklarda yer almıyor. Dolayısıyla arazilerin geçmişiyle ilgili tablonun netleşmesi için eski tapu kayıtları, satış tarihleri ve o tarihlerdeki bedellerin ortaya çıkması gerekiyor.
İmar değişikliğiyle değer ne kadar arttı?
Dosyanın ekonomik açıdan en dikkat çekici sorusu da burada ortaya çıkıyor. Madencilik yapılan veya tarla niteliğinde bulunan taşınmazlarla sanayi imarlı arsaların değerleri arasında ciddi farklılıklar oluşabiliyor. Aydınlar Sanayi Bölgesi’nde ise söz konusu alan 1.250 dönüm büyüklüğünde.
Bu nedenle arazinin imar değişikliği öncesindeki değeri ile sanayi alanına dönüştükten sonraki değeri arasındaki fark merak konusu. Şu ana kadar kamuoyuna yansıyan bilgiler arasında bu farkı ortaya koyan bağımsız bir ekspertiz raporu bulunmuyor. Bu nedenle imar değişikliği sonrasında ne kadarlık bir değer artışı oluştuğuna ilişkin kesin rakam vermek mümkün değil.
Ancak emniyetin İlksen Özalper’e yönelttiği soruda Aydınlar Madencilik’e ait maden sahasının imar değişikliğiyle sanayi alanına dönüştürülmesinin özellikle sorgulanması, bu süreci soruşturmanın dikkat çeken başlıklarından biri haline getirdi.
Tutanakta “OSB” denildi, tanıtımda farklı anlatıldı
İfade tutanağında gözden kaçmaması gereken bir ayrıntı daha bulunuyor. Özalper’e yöneltilen soruda maden sahasının “Organize Sanayi Bölgesi arazisine dönüştürülmesi” ifadesi kullanılıyor. Aydınlar Sanayi Bölgesi’nin kamuoyuna tanıtımı sırasında ise projenin OSB olmadığı özellikle belirtilmiş, bölgenin orta ve üst ölçekli sanayi yatırımlarına yönelik bir sanayi alanı olduğu açıklanmıştı. Emniyet tutanağındaki tanımlamayla projenin kamuoyuna anlatılan statüsü arasındaki bu farklılığın neden kaynaklandığı da şimdilik bilinmiyor.
Gözler tapu ve imar kayıtlarında
Aydınlar Madencilik’in veya bazı isimlerin soruşturma kapsamında Özalper’e sorulması, tek başına şirket ya da adı geçen kişiler hakkında bir suç tespiti anlamına gelmiyor. Ancak Ankara’daki sorguda özellikle maden sahasının imar değişikliğinin gündeme getirilmesi, yıllar içinde yaşanan arazi dönüşümünü yeniden tartışmaya açtı.
Şimdi cevap bekleyen sorular belli:
Araziler yıllar içerisinde kimlerden ve hangi bedellerle alındı? Maden sahasının sanayi alanına dönüşmesini sağlayan imar kararları hangi tarihlerde alındı? İmar değişikliği sonrasında 1.250 dönümlük alanın ekonomik değeri ne kadar arttı? Manisa’da başlayan soruşturmanın Kemalpaşa’ya uzanan bu bölümünde gözler şimdi imar kararları ve arazilerin tapu geçmişine çevrilmiş durumda.
Son Mühür, Aydınlar Sanayi Bölgesi’nin imar süreci ve arazi geçmişine ilişkin gelişmeleri takip etmeye devam edecek.
