Son Mühür/Gamze Eskiköy-İzmir’de Karşıyaka Örnek Köy 3. Etap SS İş Dünyası Konut Yapı Kooperatifi üyeleri, inşaatların tamamlanmaması ve sözleşmelerin tek taraflı feshedilmesinin ardından yeni bir mali yükle karşı karşıya kaldı. Kooperatif üyesi Songül Acar, yapılan ödemelerin güncel enflasyonla birlikte 3 ila 4 kat arttığını, 2+1 konutlar için şu an satıştaki evlerden daha yüksek maliyet hesaplandığını, belediyenin bu rakamları kooperatif üyelerinden talep etmeye çalıştığını belirtti.
“Enflasyon farkı aidatları katladı"
Kooperatif üyelerinin 2022 yılı Ocak ayından bu yana düzenli olarak yaptığı ödemelerin, yüksek enflasyon nedeniyle reel değerinin yıllar içinde ciddi oranda arttığı hesaplandı.
Toplamda 2,5 yıl boyunca yapılan aidat ödemeleri, bugünkü değer üzerinden hesaplandığında 3 ila 4 kat artmış durumda. Buna karşın, projeye ilişkin inşaatların sadece %22’si tamamlandı.
“28 kişi bugünümüzü belirledi”
Songül Acar, kooperatifin 2021 yılı sonunda 28 kişiyle kurulduğunu, ancak bugün 289 üyeye ulaştığını belirtti. Acar, “Kooperatif üye sayısı 289. 324 daire kooperatife ait. 2021 yılı sonunda kooperatif 28 kişi ile kurulmuş ve bu 28 kişi bizim bugünümüzü belirleyen kararlar almışlar. Bütün kooperatiflerin kurulma şekli birbirine benzer. Kurucu üyeleri ve yöneticileri İzmir Ticaret Odasının önde gelen isimleri. Kuruluşuna paralel İzbeton A.Ş. ile sözleşmeler imzalanmış ve 2 ay içinde üye kayıtları tamamlanmış. Bu yapılan sistemde kooperatifler arsa sahibi olmadığı için %20 KDV ödemeye mahkûm edilmiş ve bu hiçbir şekilde üyelerin bilgisine sunulmamış” dedi.
“Evimi sattım, güvenli konut beklerken mağdur oldum”
Depreme dayanıklı, kamu güvencesinde bir konut hayaliyle projeye dahil olduğunu ancak süreçte büyük bir hayal kırıklığı yaşadığını belirten Acar, “İnşaatların açılışında CHP’nin önde gelen isimleri ile birlikte o zaman Karşıyaka Belediye Başkanı olan Cemil Tugay yer almıştı. Ben de o dönemde üye oldum. İzmir depremini yaşayan bir kişi olarak, belediye güvencesinde ve İzbeton mühendislerinin denetiminde yapılacağı için kamu kurumu olan belediyeye güvenerek bu kooperatife üye oldum. Ödemeleri yapabilmek için başka şehirde olan evimi sattım. Daha sonra da 2.5 yıl boyunca ödemelerimizi düzenli olarak yaptık. Temmuz 2024’te belediye tarafından sözleşmeler tek taraflı feshedildi ve alan İzbeton’a geçti” diye konuştu. 2025 Ocak ayında evlerimizin teslim edilmesi gerekiyordu.
“Usulsüzlükler Sayıştay ve Bakanlık raporlarında yer aldı”
Acar, “Sözleşmelerin feshedilmesiyle birlikte Kooperatiflerle İzbeton arasında imzalanan sözleşmelerin usulüne uygun olmadığını, bunun Sayıştay raporlarında ve Çevre Şehircilik tarafından yürütülen incelemelerde raporlarla ortaya koyulduğunu ve 2023 yılında belediyeye bildirildiği halde 1 yıl boyunca işlem yapılmadığını öğrendik” dedi. Biz bu dönemde her şeyin yolunda gittiğini düşünerek ödemelerimize devam ettik.
“Ödemelerin çoğunu tamamlanmasına karşın inşaatlar yüzde 22 seviyesinde kaldı"
Acar, “Yine İzmir Ticaret Odasının büyük iş adamlarından oluşan kooperatif yönetimi, bizim 2.5 yıl boyunca ödediğimiz aidatlarla sadece %22 oranında inşaat yaptıkları gerçeğiyle yüzleştik. Yani kanuna uygun olmayan sözleşmelerle, İzbeton ve İzmir’in saygın iş adamlarından oluştuğu söylenen kooperatifler aracılığıyla kentsel dönüşüm alanlarında büyük mağduriyetler yaşadık. Hâlâ depreme dayanıklılığından emin olmadığımız, güvencesiz evlerde kira ödemeye mahkûm edildik” ifadelerine yer verdi.
“Ödediğimiz rakamların üzerine çok daha fazla maliyet yükü bize kaldı”
Acar, gelinen noktada belediyenin ihaleyi özel bir firmaya verdiğini ve maliyetin katlanarak üyelerin üzerine yıkılmaya çalışıldığını vurgulyaralk şu ifadelere yer verdi:
“Bugün gelinen noktada 2025 yılı Ocak ayında yapılan ihale kapsamında Örnekköy 3. ve 4. Etap Kentsel Dönüşüm Projeleri, 2 milyar 074 Milyon TL gibi çok yüksek bir bedelle Okçuoğlu İnşaat firmasına verildi. Sadece ihale bedeli daire başına 4 Milyon TL gibi ortalama bir maliyet getirmekte olduğu belirtildi. Kooperatifler ve belediye arasında yapılan görüşmelerde, belediye ihale rakamlarının üstüne %20 KDV, enflasyon farkı, aylık inşaat maliyet artışlarıyla birlikte bir de hak sahiplerine ödenen kira bedellerini talep ediyor.. Biz zaten 2.5 yıl boyunca düzenli ödemelerimizi yaptık. Ödediğimiz rakam bugün için 2.5-3 Milyon TL civarı. Aynı bölgede 5-6 Milyon TL gibi rakamlarla evler satılmakta, neresinden tutarsanız bu durum elinizde kalır.
Biz bu alanların sponsoru değil, güvenli konut talep eden İzmir yurttaşlarıyız. Maalesef şu aşamada belediye bize iyi niyetli çözüm sunmaktan çok uzak. Kooperatif başkanımız da tutuklu olarak yargılanıyor. Kime güveneceğimizi bilmeden, sürecin bizim için olumlu sonuçlanması için mücadele ediyoruz. Ödemesini yaptığımız evlerimizi istiyoruz”
