Son Mühür - Türkiye'de yasaların değişmesi ile birlikte yeni yönetmeliklere göre inşa edilen binalarda her daire için bir otopark alanı bulunabiliyor ama eski dönemlerde yapılan apartmanlarda ve sitelerde bu imkan her zaman olmayabiliyor. Bu durumda komşular arasında otopark kavgaları başlıyor. Otopark kullanımında kiracılara türlü zorluklar çıkarılabiliyor. TRT Haber'den Sertaç Aksan'ın haberine göre; geçtiğimiz günlerde bir site yönetimi tarafından apartman girişine yazılan uyarı yazısı tartışmaya neden oldu.
Yazıya göre site yönetimi yeni bir karar almıştı. Bu karara göre bina içerisindeki otoparka sadece ‘ev sahipleri’ araçlarını park edebilecekti. Yazının devamında kiracıların bu alana araç park etmemesi gerektiği yazıyordu.
Kiracılar otopark kullanamaz mı?
Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, en basit haliyle temel bir hukuk çerçevesi içinde otoparkların ‘ortak alan’ olarak nitelendiğinin altını çiziyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na işaret eden Prof. Dr. Aydos, tüm kat maliklerinin ortak alanlarda kullanım hakkına sahip olduğunun hükme bağlandığını söyledi.
Yönetimin aldığı kararların hukuki dayanağı yok
Prof. Dr. Aydos şunları kaydetti: "Kiracı ve ev sahibi işin içine girince haliyle gözler ‘kira sözleşmesine’ çevriliyor. Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanı kullanma hakkını haiz olur. Haliyle otoparkı kiracıların kullanmaması gibi bir kararı, yönetim kurulunun alması hukuken mümkün değil.Ancak belki şöyle bir yol izlenebilir. Otoparkın nasıl kullanılacağına ilişkin olarak kat malikleri kurulu bir karar alabilir. Mesela, bazı kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı, ilgili kat malikinin de rızası ile kararlaştırılabilir. O zaman da otoparkı kullanma hakkından feragat eden kat malikinin bu durumu kiracısına başlangıçta bildirmesi gerekir. Ki o zaman da kira bedeli buna göre ayarlanır"
