Birden fazla mirasçının ortak olduğu taşınmazların elden çıkarılması sırasında uygulanacak yöntemin değiştirilmesi gündemde. Yeni çalışma, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların satışına ilişkin mevcut sürecin yeniden düzenlenmesini öngörüyor. Amaç, yargı kapsamında yürüyen işlemlerin daha hızlı sonuçlanmasını sağlamak.
İzmir'de miras yoluyla birden fazla kişiye kalan taşınmazlar açısından da planlanan modelin temel özelliği, açık artırmanın ilk etapta sınırlı sayıda katılımcıya açık olması olacak.
DIŞARIDAN ALICI İLK AŞAMADA İHALEYE GİREMEYECEK
Yeni düzenlemede ilk açık artırmanın genel katılımla yapılması yerine mirasçılara ayrılması planlanıyor. Taşınmazda payı bulunan mirasçılar, ilk aşamada teklif sunabilecek.
Bu yöntemle aileden kalan ev veya arsanın öncelikle mirasçılar tarafından satın alınabilmesinin yolu açılacak. Böylece taşınmazın aile dışına çıkmadan paylaşılması için bir seçenek oluşturulacak.
İlk aşamanın sınırlı tutulması, satış sürecinin doğrudan geniş bir alıcı grubuyla başlamaması anlamına geliyor. Mirasçılara tanınan bu öncelik, düzenlemenin en belirgin unsurlarından biri olarak öne çıkıyor.
SONUÇ ALINAMAZSA HERKES İÇİN AÇILACAK
Mirasçıların katıldığı ilk açık artırmada teklif verilmemesi halinde farklı bir uygulamaya geçilecek. İkinci aşamada taşınmazın satışına genel katılım sağlanması öngörülüyor.
Bu durumda mirasçı olmayan kişiler de ihaleye dahil olabilecek. Böylece ilk aşamada aile içerisinde alıcı bulunmaması, taşınmazın satışının tamamen durmasına yol açmayacak.
Planlanan sistemin bu özelliği, satış işleminin tamamlanabilmesi için alternatif bir yol oluşturuyor. İlk adımda mirasçılara öncelik tanınırken ikinci adımda daha geniş bir pazar oluşturulması hedefleniyor.
YÜZDE 10'LUK NAKİT TEMİNAT GÜNDEMDE
Açık artırmaya katılım için de bir şart getirilmesi planlanıyor. Taşınmazın belirlenen değeri üzerinden yüzde 10 oranında nakit teminat yatırılması, ihaleye girecek kişiler için aranacak koşullardan biri olacak.
Teminat uygulamasının amacı, satış sırasında kötü niyetli girişimlerin önüne geçmek ve ihaleyi daha kontrollü hale getirmek. Bu nedenle yalnızca satışın kimlere açık olacağı değil, katılımcıların hangi şartları karşılayacağı da düzenleme içerisinde ele alınıyor.
ORTAKLIK DAVALARINDA SÜRECİN HIZLANMASI AMAÇLANIYOR
Miras nedeniyle bir taşınmazın birden fazla kişinin mülkiyetine geçmesi, ortaklığın giderilmesi davalarını beraberinde getirebiliyor. Hazırlanan yeni model bu tür satışlarda farklı bir işleyiş kurulmasını hedefliyor.
Düzenleme yürürlüğe girerse ilk teklif hakkı mirasçılarda olacak. Bu aşamadan sonuç çıkmaması halinde genel katılım başlayacak. Böylece taşınmazın satışında mirasçıların önceliği korunurken işlemin sonuçlandırılması için ikinci bir seçenek oluşturulacak.
