Ege'nin incisi İzmir'de emlak dünyası, son dönemlerde yaşanan tüketici odaklı dönüşümle çalkalanıyor. Konut arayışındaki vatandaşların değişen yaşam standartları talebi, gayrimenkul değerleme kıstaslarında yepyeni bir sayfa açarak piyasayı baştan aşağı yeniden şekillendiriyor.
Körfeze Karşı Ev Bakarken Ezberler Tamamen Bozuldu
Karşıyaka'da, Bornova'da ya da Buca'da bir ev arıyorsanız, eskiden emlakçıyla aranızda geçen diyalog belliydi: "Kaç oda, kaç yaşında, cephesi neresi?" Şimdi ise işin rengi çok değişti. İzmirliler artık binanın içinden çok, o binanın nasıl çekip çevrildiğine odaklanıyor. Aynı mahallede yer alan, malzemesi ve büyüklüğü aynı olan iki daire arasında milyonlarca liralık fark uçurumu doğuyor. Bunun nedeni çok net; insanlar iş çıkışı evine geldiğinde asansör kavgası, çöp kokusu veya bitmek bilmeyen yönetim toplantısı gerginliği yaşamak istemiyor. Profesyonelce yönetilen siteler, İzmir'in yeni lüksü haline gelmiş durumda.
Şeffaf Olmayan Yönetimler Alıcıyı Hızla Kaçırıyor
Aylık aidat rakamları neredeyse küçük bir kira bedeline ulaşmışken, karşılığında hizmet alamamak en büyük can sıkıntısı. İzmirli alıcılar artık tabiricaizse yoğurdu üfleyerek yiyor. Satın alma aşamasından önce sitenin geçmiş dönem borçlarını, süren davalarını ve önümüzdeki kış yapılacak büyük onarım masraflarını didik didik ediyor. Düzenli temizlenmeyen ortak alanlar, kafasına göre kesilen elektrik suları ve hesap verilemeyen harcamalar o sitenin değerini yerle bir ediyor. Alıcı, "Ben evi mi alıyorum, yoksa sitenin derdini mi?" diyerek masadan kalkabiliyor.
Sakin Bir Yaşam Alanı İçin Keseler Sonuna Kadar Açılıyor
Şehrin karmaşasından kaçıp evine sığınan vatandaş için huzur her şeyden önemli. Çocuğunu parkta güvenle oynatabilmek, komşuluk hukukuna saygı duyulan bir ortamda yaşamak isteyen İzmirliler, aile yaşantısına uygun siteleri özellikle tercih ediyor. Gece yarılarına kadar süren gürültülerin olmadığı, güvenlik zafiyetinin yaşanmadığı ve sakin profili belli olan projelerde fiyatlar yüksek olsa bile talep hiçbir zaman düşmüyor. Artık İzmirliler sadece başlarını sokacakları bir daire değil, huzurla yaşlanacakları bir komünite satın alıyor.
