Kocasinan ilçesi Uğurevler Mahallesi'nde, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak bina yöneticisi seçimi yapılamayan bir apartman, sakinlerinin şikayeti üzerine yargılık oldu. Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kararıyla, siteye dışarıdan bir kayyım ataması gerçekleştirildi.
Uzun süredir devam eden anlaşmazlık yargıya taşındı
Apartman sakinlerinden A.Ö., F.K., B.K., L.K. ve M.Ö.'nün başvurusuyla ortaya çıkan durum, apartmanda iki yıldır yönetici seçilememesi ve bazı kat maliklerinin hukuka aykırı şekilde toplantılar yaparak aidat miktarını artırması, çeşitli kararlar alıp para toplaması iddialarına dayanıyor. Bu durumun yönetici seçimine engel olduğu öne sürülerek Kayseri Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuruldu.
Davayı titizlikle inceleyen Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesi, hem davacı hem de davalı tarafları dinledi. Davalı M.K., duruşmada yaptığı savunmada, "Davacı tarafın ortak giderleri ödememesi nedeniyle binadaki asansör arızası giderilemedi. Bina görevlisinin ücreti ödenmedi. Bina maddi anlamda eksiye düştü. Yönetici atanması durumunda ek külfet oluşacaktır. Davanın reddini talep ediyorum" ifadelerini kullandı.
Kayseri bina yönetimleri Derneği Başkanı kayyım oldu
Mahkeme, davanın sonucunda, Kayseri Bina Yönetimleri Derneği Başkanı Abdülaziz Duygun'u 6 ay süreyle apartmana yönetici kayyım olarak atadı. Duygun, atama sonrası yaptığı açıklamada, Kayseri'de bina yönetim şirketleri ve apartman içi sorunların sıkça gündeme geldiğini, dernekleşme kararı almalarının nedeninin de bu sorunlara çözüm bulmak olduğunu belirtti.
Duygun, söz konusu binanın 2023 yılında mahkeme sürecine girdiğini ve 3 yıl süren yargılamanın ardından kendilerine tebligat geldiğini ifade etti. "Mahkeme bizden 3 yönetici istedi. İlk defa böyle bir durumla karşılaştık; ancak kanunda bu yönde bir madde varmış. Kat malikleri kendi aralarında yönetici seçemediği ve komşuluk ilişkilerine zarar verdiği için mahkeme bizi kayyım olarak atadı" dedi.
Kayyım duygun: "465 Bin TL ödenmemiş gider tespit edildi"
6 ay boyunca kayyım olarak görev yapacağını belirten Duygun, göreve başladıktan sonra apartmanda karşılaştıkları finansal düzensizlikleri de paylaştı: "Kayyım atandıktan sonra binadaki bazı komşuların 3-4 yıldır sıcak su, aidat ve benzeri giderleri hiçbir şekilde ödemediklerini tespit ettik. Yönetici seçilememesi ve usulsüzlüklerin belirlenmesi üzerine kayyım olarak atandık. Yaklaşık 465 bin TL'lik bir ödeme yapılmamış. Borçlu vatandaşlarımızla iletişime geçtik. 6 ay boyunca detaylı bir çalışma yapıp, bunu bir rapor halinde mahkemeye sunacağız."
Kentteki sorunlar ve vatandaşlara uyarılar
Kayseri'de bu tür apartman yönetim sorunlarının yaygınlaştığına dikkat çeken Duygun, "Kayyım atanmasından ziyade esas sıkıntı şu ki; bu durum Kayseri'de sürekli yaşanıyor. Binalara yöneticiler seçiliyor ancak bu yöneticiler kasadaki paraları kendi paraları gibi kullanıp faturasız harcamalar yapıyor, kat maliklerini zarara sokuyorlar" dedi.
Vatandaşlara önemli uyarılarda bulunan Duygun, "Vatandaşlarımız yanlışlık veya usulsüzlük olduğunu düşündüklerinde şikayet haklarını kullanabilirler. Mahkeme bu gibi durumlarda, komşuluk ilişkilerine zarar vermeden kayyım ataması yapabiliyor. Bina adına toplanan paraların hiçbir şekilde bina yönetim şirketlerinin şahsi hesaplarında toplanmaması gerekiyor. Bankalarda bina adlarına özel hesaplar açılıp, gelirlerin orada toplanması sağlanmalıdır" tavsiyesinde bulundu.
