Büyükşehirlerde yaşamanın kendine has zorlukları ve güzellikleri hep bir arada bulunuyor. Kendi evinin sahibi olma fikri her İzmirlinin gönlünde yatsa da, mülkiyet hakkı aynı zamanda birtakım yıllık hesaplamaları da beraberinde getiriyor. Ekonominin genel seyrine bağlı olarak sürekli yenilenen değerleme oranları, taşınmaz sahiplerinin ajandasında önemli bir yer tutuyor. Hal böyle olunca, her yılın sonuna doğru yeni yılın maliyet haritası şimdiden merak konusu olmaya başlıyor.
İzmirli Mülk Sahiplerini Zorlu Bir Yıl Bekliyor
Yeni açıklanan yüzde 27,26'lık inşaat maliyet zammı, gayrimenkul sahiplerine soğuk terler döktürüyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a yaptığı açıklamalarda durumun ciddiyetini gözler önüne serdi. Araç'a göre, geçen yıl güncellenen arsa rayiç bedellerinin acısı esas şimdi çıkacak. İki maliyet kalemi birleştiğinde, İzmirliler 2027 yılında şu an ödedikleri emlak vergisinin tamı tamına yüzde 50 fazlasıyla karşılaşabilir.
Hesaplamada Konumun Ağırlığı Çok Büyük
Diyelim ki Alsancak'ta bir eviniz var, bir de Buca'nın uç mahallelerinden birinde. İkisinin metrekaresi aynı olsa da devlete ödeyeceğiniz rakam asla bir olmuyor. Uzman Araç, İstanbul'daki Etiler ve Beylikdüzü üzerinden verdiği örnekle bu adaleti açıklıyor. Taşınmazın yaşı, lüks yapılıp yapılmadığı ve belediyenin o sokağa biçtiği değer, verginin ana omurgasını oluşturuyor. Yani evinizin prestiji arttıkça, devlete yapacağınız ödemenin yükü de aynı oranda ağırlaşıyor.
Dar Gelirliye Kalkan Olan Haklar
Devlet, birden fazla evi olan yatırımcının sırtına vergi yükünü bindirirken, tek evi olan vatandaşı ezdirmemeye çalışıyor. Hiçbir geliri olmayanlar, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek ev sahibi emekliler, gaziler ve engelliler bu vergi fırtınasından yara almadan kurtulacak. Vergi yükü artan ev sahiplerinin acısını kiracıdan çıkarma ihtimali ise pek olası görülmüyor. Çünkü kira piyasası, ev sahibinin vergi faturasından çok, o bölgedeki ev arayan insan sayısına göre şekilleniyor.
