Konut satışlarında yaşanan yüzde 1,3'lük gerileme, konut fiyatlarının ani artışı, uzmanlar tarafından konut kredisi faiz oranlarındaki yükselme ve ipotekli konut satışlarındaki azalışla ilişkilendiriliyor. Özellikle İstanbul'da gerçekleşen 48 bin konut satışı, Türkiye genelindeki en yüksek satış rakamını oluştururken, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de konut fiyat endeksi ciddi artışlar gösterdi. Ancak, reel bazda bu artışlar, geçmiş yıllara göre gerilemeye işaret ediyor.
Konutlar artık yatırım aracı olmaktan çıktı mı?
Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, konut piyasasının artık geçmiş yıllardaki gibi bir yatırım aracı olarak görülmediğini belirtiyor. Özlü, "2020 yılından sonra fiyatlar şişti. Örneğin, bir evin değeri 10 milyon TL iken, talep nedeniyle bu fiyatlar 15 milyon TL’ye kadar çıktı. Ancak son dönemde, özellikle yüksek mevduat faiz oranları yatırımcıları konut alımından uzaklaştırdı. Bu durum, piyasada beklenmedik bir durgunluğa yol açtı" şeklinde konuştu.
Özlü, özellikle yabancıya satışlarda yaşanan %70'e varan düşüşün, piyasada güven sorunu oluşturduğunu ve sahte ilanlarla mücadele edilmesi gerektiğini vurguladı. "Tüketicilerin, sahte ilanlara karşı dikkatli olmaları ve evleri görmeden, fiziksel olarak doğrulamadan kapora vermemeleri önemli" dedi.
Faizler düşerse ev fiyatları yeniden artabilir"
KPMG'nin raporuna göre, inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin büyük çoğunluğu finansman sorunlarının en büyük kısıtlayıcı faktör olduğunu belirtiyor. Özlü ise, "Banka faiz oranları şu anda %55 civarında. Ancak bu faizlerin düşmesi bekleniyor. Bu durumda, ev fiyatlarının yeniden yükselişe geçmesi muhtemel. Bu nedenle, evini satıp mevduata yatırmayı düşünenlerin dikkatli olmaları gerekiyor. Çünkü faizler düştüğünde, ev fiyatları da artabilir ve satılan evi geri almak zorlaşabilir" diye uyardı.
