GAMZE ESKİKÖY- İzmir Ticaret Odası (İZTO) Meclis Üyesi ve Gayrimenkul Faaliyetleri Komitesi Üyesi Adnan Bozbay, Suriyelilerin ülkelerine geri dönüşlerinin, Türkiye’deki konut kiraları ve satış fiyatlarında yüzde 10'a varan düşüşe yol açabileceğini açıkladı. Bozbay, geri dönüşlerin ekonomik dinamikler üzerindeki etkilerini değerlendirirken, bunun Türkiye’nin farklı bölgelerinde nasıl bir değişim yaratacağına dair öngörülerde bulundu.
"Düşüş yaşanacak"
Bozbay, geçmişte yaşanan benzer bir durumu hatırlatarak, Rusya-Ukrayna savaşı sırasında Türkiye’ye gelen göçmenlerin konut piyasasında ciddi bir talep artışına neden olduğunu belirtti. Bu dönemde özellikle Antalya gibi sahil kentlerinde konut fiyatları fırlamış, kiralar zirve seviyelere ulaşmıştı. Ancak ekonomik nedenlerle bu göçmenlerin başka ülkelere yönelmesiyle birlikte piyasada bir dengeleme görülmüştü. Şimdi ise Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle benzer bir süreç yaşanacağı tahmin ediliyor.
“Zamanında savaştan kaçan Ruslar ve Ukraynalılar, Türkiye’den konut alarak ya da kiralayarak piyasada ciddi bir hareketlenme yaratmıştı. Ancak Dubai gibi alternatif ülkelere yönelmeleri, fiyatları yeniden aşağı çekti. Şimdi Suriyelilerin dönüşüyle benzer bir düşüş trendi yaşanabilir” diyen Bozbay, bu sürecin farklı bölgelerde farklı etkiler yaratacağını belirtti.
En çok hangi şehirler etkilenecek?
Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Güneydoğu Anadolu, Marmara Bölgesi, İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerdeki konut piyasalarının bu dönüşlerden en çok etkilenmesi bekleniyor. Bozbay, Suriyelilerin ülkelerine dönerken boşalttıkları kiralık ve satılık konutların, yerli halk tarafından değerlendirileceğini ifade etti. Bu durumun, özellikle kiralık konutların doluluk oranlarında artışa neden olacağı ve dolayısıyla kiraların zamanla düşeceği bir sürecin önünü açacağı tahmin ediliyor.
"Kademli düşüş yaşanacak"
“Kiralık konutlarda doluluk oranlarının artması, kısa vadede fiyatların düşmesine yol açabilir. Ancak bu düşüş hemen gerçekleşmeyebilir, çünkü mevcut konut talebi hala yüksek. Satılık konut piyasasında ise fiyatların daha hızlı geri çekileceğini düşünüyoruz" diye belirten Bozbay, kiralarda yaşanacak düşüşün kademeli olacağını belirtti.
"Satılık konutlarda yüzde 10 fiyat düşüşü yaşanacak"
Bozbay, satılık konutlarda yüzde 10’a varan bir fiyat düşüşü öngördüklerini belirterek, bu sürecin hem mevsimsel etkiler hem de Suriyelilerin geri dönüşüyle hızlanacağını ifade etti. Özellikle konut piyasasında mevsimsel durgunluğun etkisiyle fiyatların Şubat ayına kadar düşük seyredeceğini vurgulayan Bozbay, “Mart ayıyla birlikte yeniden bir artış trendi görülebilir. Bu nedenle ev almayı planlayanlar için önümüzdeki 3 aylık süreç büyük bir fırsat olabilir” dedi.
