Enflasyonun etkisiyle kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan uyuşmazlıklar, kira tespit davalarının sayısını artırdı. Beş yıllık kiracılık süresini dolduran kiracılarla ilgili açılan bu davalarda, yeni kira bedelinin belirlenmesi sürecinde “hakkaniyet indirimi” önemli bir hukuki araç olarak öne çıkıyor.
Ekol TV'nin haberine göre, hukukçu Sedef Selçuk, hakkaniyet indiriminin ne olduğunu ve hangi durumlarda uygulanabileceğini detaylarıyla anlattı. Selçuk, bu indirimin, kira tespit davası sırasında hâkim tarafından, belirlenen yeni kira tutarından yapılan düşüş anlamına geldiğini vurguladı.
Hâkim kira bedelinde indirim yapabilir
Selçuk, “Ev sahibi, beş yılını dolduran kiracısı için mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre düşük kaldığını belirterek dava açabilir. Bu durumda hâkim, bölgedeki emsal kiraları dikkate alarak yeni bir kira belirler. Ancak burada kiracının durumu da önemlidir. Kiracının uzun süredir aynı evde oturması, eve yatırım yapmış olması, evin fiziki durumu ve yaşı gibi unsurlar değerlendirildiğinde, hâkim hakkaniyet indirimi uygulayabilir” dedi.
Yüzde 5 ila 30 arasında indirim mümkün
Uygulamada bu indirimin yüzde 5 ile 30 arasında değiştiğine dikkat çeken Selçuk, “Beş yıl öncesine kadar kira artışı yalnızca TÜFE ortalamasına göre yapılabiliyordu. Ancak beşinci yılın sonunda bu sınır kalkar. Hâkim, TÜFE oranına bağlı kalmadan yeni bir kira belirleyebilir. Kiracı lehine ise hakkaniyet indirimi uygulanabilir” ifadelerini kullandı.
Hakkaniyet indirimi, kira artışının adil bir düzeyde tutulması açısından kiracılar için önemli bir hak olarak öne çıktığını belirten Selçuk, şunları ekledi:
“Kiracının uzun süredir aynı evde oturması, taşınmazda iyileştirmeler yapmış olması, evin yaşı ya da konumu gibi unsurlar göz önünde bulundurularak, hâkim belirlediği yeni kira bedelinde indirime gidebilir. Uygulamada bu oranın yüzde 5 ila 30 arasında değiştiği görülüyor.”
