Son Mühür- Bölgenizdeki satılık ilanların değeri satın aldığınız konutun tapuda gösterdiğiniz bedelinden yüksekse Maliye Bakanlığı bugünlerde kapınızı çalabilir.
"Bütün OSB'lerin giriş çıkışlarına, bütün hallerin giriş çıkışlarına vergi memurları koyacağız. Bütün büyükşehirlerin giriş ve çıkışlarına, ana arterlerine maliyecileri koyacağız." sözleriyle gündem olan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in yeni hedefinin tapu harcını düşük gösteren mükellefler olduğu ortaya çıktı.
TAPUSOR isimli yapay zeka...
Türkiye İhracatçılar Meclisi üyesi Yeminli Mali Müşavir Birol Sezer, ''Maliye Bakanlığı, TAPUSOR isimli yazılımı kullanarak, bir gayrimenkulün çevresindeki satılık ilanları ve fiili satış fiyatları ortalamasını alarak değer tespiti yapabiliyor.'' hatırlatmasında bulundu.
Yapay zekadan kaçış yok...
Birol Sezer, ''Tapu sorgulamasında konutunun tapudaki satış değerini bölgesindeki diğer konutlara göre düşük gösterenleri bekleyen sürece ilişkin detayları şu sözlerle dile getirdi.
- Yapay zekanın hesapladığı bu değer ile tapuda satış işlemi gören değer arasında fark varsa, ilave tapu harcı ödenmesi için taraflara beyana çağrı yazısı gönderiliyor.
- Yapay zeka yazılımı o bölgede satılan, ilana konulan tüm fiyatları buluyor ve ortalamasını alıyor. O yüzden taraflara gelen tapu harcı yazılarında belirtilen değerler küsuratlı çıkabiliyor.
Yapay zeka bu ortalama değeri hesaplarken sadece satış ilanlarına bakmıyor. Bölgedeki kredili satışların değeri, yetkili expertiz değerleme raporları, bankalara kredi teminatı olarak verilen gayrimenkullerin Expertiz raporları tüm verileri kullanıyor.
-Doğru bir yöntemle yapılan bu denetimler ve hesaplamalar sonucunda, tapuda işlem yapan taraflara gönderilen beyana çağrı yazıları sonrasında önce tapu harcı, akabinde satıcı tarafa gelir veya kurumlar vergisi tarhiyatı olabilecektir.
Vergi Usul Kanunu'nda var mı?
''Beyana çağrı mektubu Vergi Usul Kanunu’nda doğrudan bir madde ile tanımlanmamıştır, yasal dayanağı kanundan ziyade idari bir düzenleme olan Vergi Daireleri İşlem Yönergesi’ne dayanır.'' hatırlatmasında bulunan Birol Sezer,
''Beyana çağrı mektubu, vergi dairelerinin, beyanname vermesi gerektiği halde vermeyen mükellefleri tespit ederek, beyanname vermeleri için uyarıda bulunmak amacıyla gönderdiği bir yazıdır ve vergisel açıdan doğrudan bir sonuç doğurmaz.'' mesajı verdi.