SON MÜHÜR - ALPER TEMİZ / Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen “İlk İşyerim Projesi” kapsamında İzmir’in Kemalpaşa ilçesinde bulunan Sütçüler Mahallesi’ndeki 396 ada, 12 numaralı parselin bir kısmını kapsayan imar planı değişikliği onaylandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan değişiklikle, bölgedeki yapılaşma koşullarında dikkat çeken revizyonlar gerçekleştirildi.
Resmi duyuruya göre, söz konusu alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 16 Ağustos - 14 Eylül 2024 tarihleri arasında askıya çıkarılmış, sürecin ardından yapılan itirazlar değerlendirilerek bazı düzenlemeler yapılmıştı. Bu kapsamda, sehven yapılan hatalar düzeltilerek yeni bir plan değişikliği hazırlandı ve Bakanlık tarafından re’sen onaylandı.
İnşaat yoğunluğunda artışa gidildi
Plan değişikliği kapsamında 12.092,15 metrekare büyüklüğündeki alanın 6.859,14 metrekaresi “Toplu İşyeri Alanı”, 689,36 metrekaresi “Park Alanı” ve 4.543,65 metrekaresi ise “Yol” olarak ayrıldı. Daha önce “İmalathane” olarak planlanan alanda, emsal değeri 0.50’den 1.40’a çıkarılırken, maksimum bina yüksekliği de 9.50 metreden 12.50 metreye yükseltildi.
Onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, 23 Ocak - 21 Şubat 2025 tarihleri arasında İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Bayraklı’daki hizmet binasında, zemin kat ilan panosunda ve müdürlüğün internet sayfasında askıya çıkarılarak ilan edilecek.
Zemin yapısı ve risk değerlendirmesi
Plan değişikliği kapsamında yapılan jeolojik ve jeoteknik etüt çalışmalarında, inceleme alanının büyük ölçüde Kuaterner yaşlı alüvyon formasyonuna sahip olduğu tespit edildi. Bölgenin topografik eğimi %0-10 aralığında değişirken, rapora göre sıvılaşma, zemin büyümesi, heyelan veya su baskını riski bulunmuyor. Bu kapsamda, söz konusu alan “Yerleşime Uygun Alan” olarak tanımlandı.
Üretime ve istihdama katkı
TOKİ’nin hayata geçirdiği “İlk İşyerim Projesi” kapsamında gerçekleştirilen bu plan değişikliği ile üretim ve istihdamın artırılması amaçlanıyor. Yeni toplu işyeri alanının, Kemalpaşa’daki sanayi faaliyetlerini destekleyerek bölgenin ekonomik yapısına katkı sağlaması bekleniyor.