SON MÜHÜR/Cumhur Erkek-Apartman ve site yönetimlerinde yıllardır süregelen "borçlu listesini asma" geleneği, hukuki bir engelle tamamen tarihe karıştı. Kişisel Verileri Koruma Kurulu (KVKK), 31 Mart 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan ilke kararıyla; aidat borçlarının bina girişlerine asılmasını, asansörlere yapıştırılmasını ve hatta komşuların bulunduğu WhatsApp gruplarında paylaşılmasını kesin bir dille yasakladı. Konunun hukuki boyutlarını ve yöneticilerin karşı karşıya olduğu riskleri değerlendiren Avukat Ergün Vardar, bu kararın bir "tavsiye" değil, uyulması zorunlu bir "hukuk kuralı" olduğunun altını çizdi.
"İfşa Etmek Çözüm Değil, Suçtur"
Kararın temelinde "özel hayatın gizliliği" ve "veri güvenliği" yattığını belirten Avukat Ergün Vardar, "Bir kişinin borçlu olduğunun herkesin görebileceği ortak alanlarda ilan edilmesi, o kişinin onurunu ve prestijini zedeleyen bir 'ifşa' yöntemidir. KVKK m. 12 uyarınca site yönetimleri, kat maliklerinin verilerini korumakla yükümlüdür. Borç miktarının ve ismin panoya asılması bu güvenliği ihlal eder. Artık bu listeleri panolarda tutmaya devam eden yöneticiler, hem idari para cezasıyla hem de Türk Ceza Kanunu kapsamında hapis cezası riskiyle karşı karşıya kalabilir."
Yönetimler İçin Yeni Yol Haritası
Avukat Vardar, yönetimlerin alacaklarını tahsil etmek için hukuka uygun yöntemleri seçmesi gerektiğini vurgulayarak yeni dönemin kurallar hakkında, 'Borç hatırlatmaları sadece ilgili kişiye özel yapılmalıdır. Kişiselleştirilmiş SMS, e-posta veya kapalı zarf usulü posta yoluyla yapılan bildirimler yasal kabul edilmektedir. Site sakinlerinin olduğu genel mesajlaşma gruplarında "Şu dairenin borcu var" şeklinde yapılacak paylaşımlar doğrudan ihlal sayılacaktır. Hâlihazırda panolarda veya asansör içlerinde bulunan tüm listelerin derhal imha edilmesi gerekmektedir.
Cezalar Cep Yakacak
Resmî Gazete’de yayımlanan ilke kararına göre, veri güvenliği yükümlülüklerini yerine getirmeyen yönetimlere KVKK m. 18 kapsamında ciddi idari para cezaları uygulanacak. Ayrıca borcu ifşa edilen kat maliklerinin, "kişisel verilerin hukuka aykırı yayılması" gerekçesiyle savcılığa suç duyurusunda bulunma ve manevi tazminat davası açma hakkı da doğmuş durumda. Son olarak önemli hatırlatma yapan Avukat Ergün Vardar,"Borcun tahsil edilemiyor olması, yönetime hukuku çiğneme hakkı vermez. Borç ödenmiyorsa izlenecek yol panoya yazı asmak değil, icra takibi başlatmaktır" dedi.