Son Mühür/Gamze Eskiköy- Yüzbaşı Şerafettin Mahallesi Muhtarı Halil Ecevit, mahalle muhtarlığına bildirilen 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak emlak vergisi rayiç değerlerine ilişkin takdir komisyonu kararının iptalini istedi. Karabağlar Belediyesi’nin belirlediği değerlerin “fahiş ve keyfi” olduğunu savunan Ecevit, söz konusu artışın ekonomik gerçeklerle bağdaşmadığını belirtti. Mahkeme dilekçesinde, “işlem iptal edilmelidir” ifadeleriyle idari kararın geri alınması talep edildi.
“İnsani yatırım yapılmamıştır”
Muhtar Ecevit, ilgili mevzuat gereği komisyona mahalle sakinlerini temsilen katıldığını ve karara şerh koyduğunu belirtti. Ecevit’in komisyona sunduğu şerh metninde şu ifadelere yer verildi:
“Tapu ve mülkiyet sorunlarımız çözülmemiş, kamusal, özel belediyecilik hizmeti vermeyen, başta doğalgaz, fiber internet, GSM mobil gibi temel anayasal haklarımızın kısıtlı olduğu, herhangi bir imar ve planlama uygulaması olmayan, yıllardır riskli alan kararı gerekçesi ile mahallelerimize insani hiçbir yatırım yapılmamıştır. Ayrıca gelirimizde de artışa gerekçe oluşturacak bir artış da olmadığından belediye sokak emlak rayiç değerlerindeki artışı hukuki ve adil bulmuyorum. Şerh koyuyorum, karara katılmıyorum"
İzmir’in hiçbir ilçesinde bu kadar yüksek rayiç yok
Dilekçede yer alan bilgilere göre mahalledeki sokaklar için belirlenen metrekare rayiç değerleri 20 bin TL, 50 bin TL ve 70 bin TL olarak tespit edildi. Ancak yapılan araştırmalar sonucunda, İzmir’in hiçbir ilçesinde bu kadar yüksek rayiç değerinin bulunmadığı ifade edildi. Dilekçede, “Denize en yakın ilçelerden biri olan Güzelbahçe’de dahi en yüksek değer, sahil yoludur ve o bile 14.000,00 TL’dir” denildi.
Farklı sokaklara aynı değer: Yerinde inceleme yapılmadı
Muhtar Ecevit, mahallesindeki sokakların geçmiş dönemlerde farklı değerlerle değerlendirildiğini ve sokakların niteliğine göre ayrım yapıldığını hatırlatarak şu ifadelere yer verdi:
“Mahallemizdeki sokakların önceki dönemlerdeki değerleri, sokakların niteliklerine göre farklılıklar arz etmekte iken, bahse konu kararda farklı niteliklerdeki ve farklı değerlerdeki birçok sokak yerinde inceleme yapılmaksızın, eşit şekilde değerlendirilmiştir. Bu husus bile davaya konu işlemin keyfi olduğunun açık göstergesidir”
Ortalama artış yüzde 2743: “Enflasyonun altı katı”
Dilekçede sunulan tablo ve grafiklere göre, dört yıl önceki rayiç değerlerle kıyaslandığında bazı sokaklarda artış oranı %7043’e, ortalama artış ise %2743’e ulaştı. Aynı dönem için TÜİK verilerine göre enflasyonun ise %428 olduğu belirtilerek, belediyenin belirlediği artış oranının enflasyonun yaklaşık altı katı olduğu vurgulandı.
“Hiçbir gelişme yok, artışın dayanağı ne?”
Muhtar Ecevit’in dilekçesinde şu çarpıcı ifadeler yer aldı:
“Mahallemizde nazım imar planı yoktur. […] Mahallemize çocuk parkı, rekreasyon alanı, hastane, okul, yol gibi kamu yatırımı ya da özel site ve/veya bina yapılmamış, dolayısıyla mahallemizde arsa metrekare değerini, belirlenen oranda yani olağanüstü yükselten hiçbir gelişme yaşanmamıştır. Tam tersine kamu otoritelerinin de açıkça tespit ettiği üzere, mahallemizde yaşayan insanların alım güçlerinde çok büyük oranda gerileme yaşanmıştır"
“Satın alma hakkımızı kaybedeceğiz”
Mahallede yaşayan yurttaşların üzerlerinde yaşadıkları arsaları kamu idarelerinden satın alabilmek için başvuru yaptıkları ancak fahiş rayiç artışının bu hakkı imkânsız kılacağı da dilekçede şu şekilde belirtildi:
“Bahse konu fahiş artış, onların hak sahibi olması için tespit edilecek satış bedelini de doğrudan etkileyecek, onların bu haktan faydalanmalarını belki de imkânsız hale getirecektir”
“Vergi, gerçek ekonomik duruma göre alınmalı”
Vergi Usul Kanunu’na ve Anayasa’nın ilgili maddelerine atıf yapılan dilekçede, şu ifadelere yer verildi:
“Emlak vergisinin ödeme gücüne göre alınmasının hayati önem taşıdığı aşikârdır. Davalı Belediyenin emlak vergisi birim değerlerini, hiçbir araştırma ve inceleme yapmaksızın, tamamen farazi biçimde ve fahiş oranda yükseltmesi kabul edilebilir, öngörülebilir, telafi edilebilir değildir ve Vergi Usul Kanunundaki ekonomik gerçeklik ve Anayasadaki verginin ödeme gücüne göre tahsil edilebilirliği ilkesine tamamen aykırıdır”
“Elektrik kesiliyor, otobüs yok, internet yok”
Mahalledeki altyapı ve hizmet eksikliklerinin de altı çizilen dilekçede, doğalgaz ve fiber internetin hala ulaştırılamadığı, elektrik kesintilerinin günlük 5–10 saati bulduğu ifade edildi. Ayrıca, mahallede banka, PTT ve ATM bulunmadığı gibi, belediye binasına ulaşımı sağlayacak doğrudan bir otobüs hattının da mevcut olmadığı belirtildi.
“Bu bir kamu yararı değil, keyfi bir karardır”
Muhtar Ecevit, yapılan rayiç artışlarının kamu yararına dayanmadığını vurgularken, işlemle birlikte Anayasa’nın mülkiyet hakkı, vergi adaleti ve ölçülülük ilkesi hükümlerinin ihlal edildiğini belirtti.
“Bu durumda yapılan değer artışı, kamu yararı amacını taşımayan, öngörülemez, ölçüsüz ve keyfi nitelikte bir idari işlem anlamına gelmektedir.”
Mahkemeden keşif ve bilirkişi incelemesi talep edildi
Muhtar Ecevit, rayiç bedellerin belirlenmesine ilişkin teknik bir rapor ya da gerekçenin sunulmadığını belirterek mahkemeden keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasını da talep etti. Ayrıca belediyenin yatırım programları, imar uygulamaları ve mahalleye dair mekânsal haritaların celbi de talep edilen yasal deliller arasında yer aldı.