TCMB’nin hesaplamalarına göre, KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 45,0 oranında artış gösterirken, reel olarak ise yüzde 14,9 oranında azaldı. Bu rakamlar, konut piyasasında fiyatların yükseldiğini ancak enflasyon etkisiyle reel değerlerin düştüğünü ortaya koyuyor.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, konut fiyat endeksindeki bu artışın ardından konut satışlarına dair öngörülerde bulundu. Ahmet Arslan, “Temmuz ayı itibarıyla konut satışlarının artacağını, Eylül’de de artışın hızlanacağını tahmin ediyoruz.” dedi. Arslan, özellikle yaz aylarıyla birlikte konut piyasasında hareketlenme beklendiğini belirtti.
Konut satışlarında düşüş, ancak umut var
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 oranında azalarak 79 bin 313 adede düştü. Bu düşüş, konut piyasasında duraksama belirtilerini işaret ederken, uzmanlar geleceğe yönelik iyimser tahminlerde bulunuyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek’in açıklamaları gündem oldu
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in enflasyonla ilgili yıl sonu hedefinde yüzde 42’ye kadar tolerans gösterileceği açıklaması, piyasalarda önemli bir etki yaratmıştı. Bu açıklamanın ardından konut piyasası ve enflasyon bağlantısı yeniden gündeme geldi.
Konut satışlarının artışı enflasyonu etkileyebilir mi?
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, konut satışlarındaki olası artışın enflasyon hedefleri üzerindeki etkilerine dair değerlendirmelerde bulundu. Arslan, "Son on yılın konut satış ortalamasını incelediğimizde, yıllık 1 milyon 360 bin konut satıldığını görüyoruz. Bu veriler ışığında, 2024 yılının ikinci yarısı için yaptığımız tahminler, Temmuz ayında konut satışlarının artacağını ve Eylül ayında artışın hızlanacağını gösteriyor," şeklinde konuştu.
Arslan, konut satışlarında yaşanabilecek artışın enflasyon hedeflerini etkileyebileceğini ifade ederek, "Arzın artmadığı bir ortamda talebin artması sonucunda konut fiyatlarının normalin üzerinde yükselebileceğini ve bu artışların enflasyon hedeflerini etkileyebileceğini öngörüyoruz. Bu durumda, konut kredi faiz oranlarında veya vergilendirme sisteminde kontrollü bir salınım yapılabileceğini tahmin ediyoruz,” dedi.
Konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler
Bu açıklamalar ve veriler, konut piyasasında dikkat edilmesi gereken gelişmelere işaret ediyor. KFE'deki nominal artış ve reel azalma, konut fiyatlarındaki yükselişin enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösteriyor. Konut satışlarındaki potansiyel artış ise, hem piyasayı hem de enflasyon hedeflerini etkileyebilir. Yatırımcılar ve alıcılar için bu durumun nasıl gelişeceği merakla bekleniyor.