Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın öncülüğünde, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Projesi ile vatandaşlara küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunuyor. 4-8 Ağustos 2025’te halka arz edilecek bu sertifikaların, katılım finans ilkelerine uygunluğu ve caiz olup olmadığı, faiz hassasiyeti olan yatırımcılar tarafından merak ediliyor. İşte Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları ve İslami finans açısından değerlendirilmesi.
Katılım finans ilkelerine uygunluk: İSFA onayı
Gayrimenkul Sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde ve İSFA İslami Finans Danışma Komitesi’nin 21 Temmuz 2025 tarihli, 2025/0077 sayılı icazet belgesiyle katılım finans ilkelerine uygun olarak tasarlandı. Bu belge, sertifikaların faiz içermeyen bir yapı sunduğunu ve katılım endeksine uygun olduğunu teyit ediyor. Sistem, yatırımcıların Damla Kent Projesi’ne küçük paylarla ortak olmasını sağlarken, getirisini gayrimenkul değer artışı veya konut sahipliği üzerinden elde etmesine olanak tanıyor. Faiz ödemesi veya borçlandırma içermeyen bu model, İslami finans prensiplerine uygunluğuyla öne çıkıyor.
Sertifika nasıl işliyor: Faizsiz yatırım modeli
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir yatırım aracı. Birim fiyatı 7,59 TL olarak belirlenen sertifikalar, 4-8 Ağustos 2025’te Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlar üzerinden halka arz edilecek. Yatırımcılar, bütçelerine göre diledikleri sayıda sertifika alarak Damla Kent Projesi’ne ortak olabiliyor. Yeterli sertifika biriktirenler, “asli edim” ile 5 Şubat 2026’dan itibaren projeden ev seçebiliyor. Ev almak istemeyenler ise “tali edim” ile proje sonunda açık artırmadan elde edilen gelirden pay alıyor veya sertifikalarını borsada satabiliyor. Model, düzenli kira veya temettü sunmuyor; kazanç, değer artışı veya nakit ödemelerden oluşuyor. Bu yapı, faizin yasak olduğu İslami finans kurallarına uygun bir yatırım alternatifi sunuyor.
TOKİ ve Emlak Konut güvencesi: Güvenli ve şeffaf sistem
Damla Kent Projesi, TOKİ’nin arsa sahipliği ve proje tamamlama garantisiyle, Emlak Konut GYO’nun geliştiriciliği altında yürütülüyor. Proje, 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşan 1,2 milyon metrekarelik bir alanda inşa edilecek. İlk etapta 1.540 konut için 4 milyar 744 milyon TL’lik sertifika ihracı yapılacak. TOKİ, satılmayan konutları ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alma taahhüdünde bulunarak yatırımcıların zarar riskini minimize ediyor. SPK’nın denetimi ve Borsa İstanbul’un şeffaf işlem platformu, sistemin güvenilirliğini artırıyor. Ayrıca, paylı mülkiyet modeli ile birden fazla kişi sertifikalarını birleştirerek ortak tapu alabiliyor, bu da esnek ve erişilebilir bir yatırım fırsatı sunuyor. İslami finans açısından, bu garantiler ve şeffaflık, modelin caizliğini destekleyen unsurlar olarak değerlendiriliyor.
Gayrimenkul Sertifikası, faizsiz yatırım arayanlar için katılım endeksine uygun ve caiz bir seçenek olarak öne çıkıyor. İSFA’nın icazet belgesi ve SPK’nın denetimi, modelin İslami finans ilkelerine bağlılığını doğruluyor. Damla Kent Projesi, küçük birikimlerle ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürürken, TOKİ ve Emlak Konut’un güvencesi güven sağlıyor. Yatırımcılar, 4 Ağustos’tan itibaren halka arza katılarak bu faizsiz modeli değerlendirebilir. Ancak, her yatırımda olduğu gibi, karar vermeden önce aracı kurumlarla detaylı görüşme yapılması öneriliyor.