Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren kira artış oranları için heyecanlı bekleyişte artık son saatlere girildi. Yüzde 25'lik tavan uygulamasının temmuz ayında kaldırılmasının ardından, kira zamları yeniden Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına endekslendi. Ağustosta yüzde 31,90 olarak uygulanan yasal zammın ardından, eylül döneminde kontratını yenileyecek mülk sahipleri ve kiracılar yeni oranı merakla bekliyor. Hem konut hem de iş yeri kiralarında temel belirleyici olacak bu kritik rakam, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilecek enflasyon verileriyle gün yüzüne çıkacak. Kiracılar "eylül ayı kira zammı hesaplama nasıl yapılır" konusunu araştırırken, ev sahipleri de yasal üst sınırın ne olacağına kilitlendi.
EYLÜL 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN, SAAT KAÇTA AÇIKLANACAK?
Konut ve iş yerlerindeki yeni kira zam sınırını belirleyecek olan enflasyon verileri için geri sayım başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ağustos ayına ait enflasyon rakamlarını 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00'da kamuoyu ile paylaşacak. Bu kritik açıklamanın hemen ardından eylül ayı kira artış oranı yasal olarak kesinleşecek ve yeni dönem sözleşmelerine yansıyacak azami tavan zam oranı ortaya çıkacak.
AĞUSTOS 2026 KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLMUŞTU?
Eylül ayı enflasyon rakamları beklenirken, geçtiğimiz ayın zam sınırı da referans olarak vatandaşlar tarafından sıkça araştırılıyor. TÜİK'in geçen ay açıkladığı verilere göre, ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyenler için yasal üst sınır yüzde 31,90 olarak uygulandı. Eylül ayında bu oranın düşüp düşmeyeceği perşembe sabahı netlik kazanacak.
KİRA ARTIŞ ORANI VE ZAM MİKTARI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, yeni kira döneminde uygulanacak zam oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını kesinlikle geçemiyor. Bu kural hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal bir üst sınır oluşturuyor. Mülk sahipleri bu oranın altında bir zam yapma inisiyatifine sahipken, tavanı aşan zam talepleri yasal olarak geçersiz sayılıyor. Kira artış hesaplaması ise oldukça basit bir formülle yapılıyor.
Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir daire için açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 olduğunu varsayalım. Bu durumda 10.000 TL, 43,23 ile çarpılıp 100'e bölündüğünde artış miktarı 4.323 TL bulunuyor. Eski kiraya bu fark eklendiğinde, yeni dönemdeki yasal kira bedeli 14.323 TL seviyesine ulaşıyor. İş yeri sözleşmelerinde yer alan farklı zam oranları, açıklanan TÜFE tavanını aşmadığı sürece geçerliliğini koruyor.
