Mülk sahipleri ile kiracılar arasında her ay yeniden kurulan pazarlık masasının en net referans noktası niteliğindeki aylık enflasyon verileri paylaşıldı. TÜİK verilerine dayanan hesaplamaya göre, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması kasım dönemi için yüzde 31,23 seviyesinde gerçekleşti. Sözleşme tarihi bu ay dolan binlerce kişi, yasal çerçevenin izin verdiği en yüksek zam oranını bu rakam üzerinden kurgulayacak.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NASIL UYGULANACAK?
Belirlenen tavan oran, mülk sahiplerinin yasal olarak talep edebileceği en üst limiti temsil ediyor. Taraflar arasındaki mevcut sözleşmede enflasyon ortalamasının altında spesifik bir zam oranı kararlaştırılmışsa, yasa gereği o düşük madde geçerliliğini koruyor. Yüzde 31,23'lük sınırın hiçbir kiracıya veya esnafa otomatik olarak yansıtılma zorunluluğu bulunmuyor; rakam sadece hukuki bir fren işlevi görüyor. Ayrıca, ekim döneminde yüzde 31,49 düzeyinde uygulanan yasal sınırın bu ay 0,26 puanlık daralmayla ibreyi hafifçe aşağı çevirdiği görülüyor.
BÜTÇELERE YANSIMASI: YENİ KİRA HESAPLAMA TABLOSU
Aylık gider kalemlerini yeniden planlayan vatandaşlar için belirlenen yasal tavanın cüzdanlara doğrudan bir etkisi bulunuyor. Hesaplama formülü oldukça basit: Mevcut kira tutarının 1,3123 katsayısı ile çarpılması, yeni dönemdeki maksimum aylık ödemeyi veriyor. Tavan oranın eksiksiz uygulandığı varsayıldığında karşımıza çıkan tablo şu şekilde şekilleniyor:
-
Aylık 10.000 TL ödeyen bir hane, 3.123 TL eklentiyle 13.123 TL'ye ulaşacak.
-
Mevcut faturası 15.000 TL olanlar için yasal sınır 19.684,50 TL seviyesinde.
-
20.000 TL bandında barınan kiracıların ödemesi 6.246 TL artışla 26.246 TL'ye tırmanacak.
-
25.000 TL'lik bütçeler 7.807,50 TL artışla 32.807,50 TL'yi görecek.
-
Daha yüksek dilimlerde yer alan 30.000 TL'lik sözleşmeler 39.369 TL'ye, 50.000 TL düzeyindeki lüks veya ticari kiralamalar ise 15.615 TL'lik sıçramayla 65.615 TL'ye yükselecek.
