Kasım ayı kira artış oranı yüzde kaç olacak? TÜİK 2026 konut ve iş yeri kira zammı ne zaman açıklanacak?

Kontrat yenileme dönemi bugün başladı. Sözleşme süresi bu ay dolan vatandaşlar kasım ayı kira artış oranı yüzde kaç olacak ve nasıl hesaplanır sorularına enflasyon verilerinden yanıt arıyor. Türk Borçlar Kanunu uyarınca mülk sahipleri, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasını aşan bir zam talep edemez. Yasal tavan konut ve dükkanda geçerli.

Kasım ayı kira artış oranı yüzde kaç olacak ve ne zaman açıklanacak?

Kasım ayı kira artış oranı 3 Kasım 2026 Salı sabahı saat 10.00'da açıklanacak ve piyasa beklentilerine göre yüzde 29,80 ile yüzde 30,60 aralığında olacak. Ekim ayında tavan yüzde 31,49 çıktı. AA Finans'ın ekonomistlerle gerçekleştirdiği beklenti anketinde ekim ayı aylık enflasyon tahmini ortalama yüzde 2,20 düzeyinde şekilleniyor. On iki aylık ortalama hız keser.

Yıllık enflasyon kira hesabına katılmaz. Yasal tavan belirlenirken yalnızca son on iki ayın TÜFE ortalaması baz alındığı için kiracılar sürpriz fiyat artışlarına karşı korunuyor. Ekim verisi son tabloyu doğrudan etkiledi. Salı sabahı kesinleşecek resmi oran öncesinde kiracılar mevcut ödemelerine göre örnek zam tablolarını inceleyecek.

2026 konut ve iş yeri örnek kira zammı hesaplama tablosu

Mevcut kira bedeli 20.000 TL olan bir konutta ekim ayındaki yüzde 31,49'luk resmi emsal uygulandığında aylık ödeme 26.298 TL'ye çıkıyor. Aylık artış 6.298 lirayı buldu. Kasım ayı için öngörülen yüzde 30'luk beklenti oranı gerçekleşirse aynı konutun yeni kirası 26.000 TL seviyesinde bağlanacak. Kiracının cebinde 298 lira kalır.

İş yerlerinde de formül aynı. Hali hazırda 15.000 TL ödeyen bir işletmeci yüzde 31,49 emsalinde 19.723,50 TL, yüzde 30 beklentisinde ise 19.500 TL ödüyor. Yirmi beş bin liralık kontratlar değişti. Bu gruptaki bir dairenin yeni kirası ekim emsaliyle 32.872,50 TL, kasım beklentisiyle 32.500 TL seviyesinden sözleşmeye yazılacak.