Son Mühür- TÜİK’in açıkladığı Temmuz ayı verileri, İzmir emlak piyasasında işlerin bir hayli yavaşladığına işaret ediyor. Geçen yılın aynı döneminde 8 bin 64 konut el değiştirmişti. Bu yıl ise sayı 6 bin 547’de kaldı. Neredeyse yüzde 19’a yakın bir daralma söz konusu.
Aynı gerileme dalgası ülke geneline de yansıdı. Türkiye genelindeki satışlar %17 azalarak 123 bin 603 seviyesine indi. İstanbul 22 bin 594, Ankara ise 9 bin 640 konutla listenin başında. İzmir bu tabloyla üçüncülükteki yerini koruyor. Listenin en altında ise 61 satışla Hakkâri, 75 ile Ardahan ve 102 ile Bayburt var.
Yeni binalara talep bıçak gibi kesildi
Müteahhitlerin gözü kulağı sıfır konut satışlarındaydı ancak tablo beklentilerin gerisinde kaldı. Kentte ilk kez alıcısıyla buluşan konut sayısı %19 düşerek 1.934 adede geriledi. Bu durum, Temmuz ayındaki toplam pazarın yalnızca %29,5’ini yeni projelerin oluşturduğunu anlatıyor.
Ev arayanlar çareyi ikinci elde buldu. Orada da %18,7’lik bir kayıp var fakat 4 bin 613 adetlik satış, toplam pazarın %70,5’ini domine etmeye yetti. Ticari gayrimenkul tarafı da pazarın genelinden bağımsız hareket edemedi; iş yeri satışları %17,9 azalışla 743’te kaldı.
Kredi kullanımı artışta, yabancı çekiliyor
Rakamların arasında ters köşe yapan tek veri ipotekli satışlar oldu. Genel pazar küçülürken, banka kredisiyle konut alanların sayısı %7,4 artarak 1.305’e yükseldi. Temmuzdaki her 5 satıştan biri banka kanalıyla gerçekleşti.
Yabancı alıcılar cephesinde ise sert bir geri çekilme hakim. Ülke genelinde yabancılara yapılan satışlar %1,9 oranında küçük bir artışla 2 bin 120’yi bulsa da İzmir bu ilgiden nasibini alamadı. Kentte yabancıya satılan konut sayısı %25 kayıpla 27’ye kadar geriledi.
Menemen arayı açtı
İzmir'in ilçe detaylarına baktığımızda kuzeydeki hareketlilik dikkat çekiyor. Menemen, bin 35 konut satışıyla kentin açık ara en hareketli bölgesi olmayı sürdürdü.
Temmuz verilerine göre öne çıkan ilk 9 ilçe şu şekilde:
Menemen: 1.035
Buca: 658
Torbalı: 598
Karşıyaka: 498
Karabağlar: 372
Çiğli: 337
Bornova: 330
Konak: 311
Bayraklı: 251
