SON MÜHÜR/Cumhur Erkek-Müteahhitten satın aldığı eve yıllar önce yerleşen ancak tapusunu bir türlü alamayan tüketicilerin hukuk mücadelesinde emsal niteliğinde bir karar çıkaran Yargıtay, gayrimenkul sektörünü ve ev alacakları yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, parasını ödeyip fiilen taşındığı dairesi müteahhit tarafından üçüncü kişilere devredilen mağdur alıcının açtığı davada son noktayı koydu. Şanlıurfa’dan başlayıp Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi üzerinden yüksek mahkemeye taşınan davada Yargıtay, dairede başkasının oturduğunu bilen, bilmesi gereken ya da durumu araştırmadan tapuyu devralan kişilerin Türk Medeni Kanunu’ndaki 'iyi niyet' korumasından yararlanamayacağına hükmetti. Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi’nin verdiği tapu iptali ve ilk alıcı adına tescil kararını oy birliğiyle onayan yüksek mahkeme, 'Tapu bende, gerisi beni ilgilendirmez' devrini kapatarak, fiili kullanım ve zilyetliği tapu kaydının karşısında koruma altına aldı.
Yargıtay'a Uzanan Adalet Mücadelesi
Şanlıurfa’da bir tüketici, 2013 yılında müteahhitten ev satın alarak daireye yerleşti. doğalgaz aboneliğini açtırıp adres kaydını taşıdı. Ancak müteahhit, parasını aldığı halde tapuyu vermeyerek tüketiciyi oyaladı ve taşınmazı ticari ilişkisi bulunan üçüncü bir kişiye devretti. İlk alıcının açtığı dava üzerine Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi ve ardından Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi, fiili kullanımı ve taraflar arasındaki muvazaayı dikkate alarak tapunun iptaline karar verdi. Dosyanın temyiz incelemesini tamamlayan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kararı oy birliğiyle onadı.
Kararın Öne Çıkan Önemli Noktaları
1-Dairede 2013'ten beri oturulduğu tanık beyanları ve faturalarla ispatlandı. İçinde malik sıfatıyla başkasının yaşadığı bir daireyi görmeden veya araştırılmadan satın alınması 'hayatın olağan akışına aykırı' bulundu.
2-Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesindeki tapu siciline güven ve iyi niyet korumasının sınırsız olmadığı, durumu bilen veya gerekli özeni gösterdiğinde öğrenebilecek konumda olan kişilerin "iyi niyet" iddiasının geçerli sayılmayacağı vurgulandı.
3-Temlik Edilen Şahsi Hak: Uyuşmazlık sadece 'adi yazılı satış' olarak değil, yükleniciye düşen bağımsız bölüm üzerindeki şahsi hakkın alıcıya devredilmesi (temlik) kapsamında değerlendirildi.
4-Davalılardan birinin yeni vekil tayin ederek yaptığı temyiz başvurusu, 2 haftalık yasal sürenin geçirilmesi nedeniyle usulden reddedildi.
Ev Alacaklara Uyanık Olmalı
Kararı değerlendiren uzmanlar, gayrimenkul alım ve satım süreçlerinde şu hususların hayati önem taşıdığını bir kez daha ortaya koydu. Gayrimenkulü mutlaka yerinde görün, içinde başkasının yaşayıp yaşamadığını ve oturuyorsa hangi hakka dayanarak oturduğunu araştırın. Yüklenicinin arsa sahibiyle yaptığı ana sözleşmeyi ve bağımsız bölüm paylarını kontrol ettirin. Ödemelerin tamamını banka kayıtları ve resmî sözleşmelerle belgelendirin.
