Büyük umutlarla girilen tapu kuyruklarının ardından, alıcı ve satıcılar evdeki hesabın çarşıya uymaması yüzünden sıkça karşı karşıya geliyor. Özellikle de kiracısı içinde olan dairelerde yaşanan hesaplaşmalar, en sakin insanı bile çileden çıkaracak seviyelere ulaşabiliyor.
İzmir'de Kiracılı Ev Alanlar Dikkat
Yargıtay cephesinden gelen son dakika kararı, İzmir'deki mülk sahiplerini ve bu sürece dahil olan kiracıları doğrudan ilgilendiren devasa bir hukuki boşluğu doldurdu. Merkezdeki tartışma oldukça tanıdık: Tapuyu yeni aldınız ama eski ev sahibi kiranın peşin ödenmiş kısmını alıp gitmiş. Bir dünya borcun altına girip İzmir'den bir daire aldığınızı düşünün. Kiracı karşınıza geçip "Abi ben o parayı aylar öncesinden elden teslim ettim" diyor. Ev sizin ama sizin döneminizin kirası başkasının cebinde kalıyor.
Mülk El Değiştirince Paranın Sahibi Kim?
Başkentte yaşanan bir uyuşmazlık, bu sorunun yasal zeminde nasıl çözüleceğini hepimize gösterdi. Yılın son ayında ev alan bir vatandaş, kiracının o aya ait kiranın tamamını eski malike gönderdiğini tespit ediyor. Haklı olarak, tapunun kesildiği tarihten sonraki günlerin parasını evi satın aldığı kişiden geri istiyor. Karşı taraf paranın üstüne yatıp "Ben aldım bitti" deyince, iş mahkemede son buluyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Emsal Hükmü
Yerel mahkemenin ilk aşamada eski ev sahibini haklı bulması süreci iyice çıkmaza sokuyor. Fakat Adalet Bakanlığı'nın itirazıyla Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne taşınan dosyada adalet yerini buluyor. Yüksek yargı, mülkü alan kişinin artık o kira kontratının bir parçası olduğunu kesin bir dille hatırlatıyor. Evi aldıktan sonraki dönemi kapsayan tüm peşin ödemelerin yasal olarak yeni mülk sahibine ait olduğu tescilleniyor.
O Para Eski Sahibinde Kalmayacak
Bu gelişme, konut devir işlemlerinde yeni bir sayfa açıyor. İzmir'de evini elden çıkaran kişiler, satıştan sonraki döneme ait peşin kirayı cebe indirip köşelerine çekilemeyecek. O miktarı kuruşu kuruşuna yeni ev sahibine aktarmakla yükümlüler. Ev alırken "peşin kiranın durumu ne olacak" sorusunu baştan sormak, ileride yaşanacak can sıkıcı davaların önüne geçmenin en kesin yolu.
