Kiracılar ve mülk sahiplerinin yakından takip ettiği eylül ayı kira artış oranı, ağustos enflasyon rakamlarının belli olmasıyla netleşecek. Temmuz 2024'te yüzde 25'lik tavan sınırının kalkmasının ardından, zam oranlarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması temel alınıyor. Yeni oran duyurulana kadar ağustos ayı için belirlenen yüzde 31,90'lık üst sınır geçerliliğini koruyor.
EYLÜL 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
TÜİK, ağustos ayı enflasyon verilerini 3 Eylül'de duyuracak. Bu verilerin kamuoyuyla paylaşılmasının ardından eylül ayında konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami kira zam oranı kesinleşecek.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği kira bedellerindeki artışta TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınıyor. Bu oran mülk sahiplerinin yapabileceği artışın tavan sınırını belirliyor. Geçmişte kullanılan TEFE ve ÜFE oranları ise 2019'da yapılan yasal düzenlemeyle artık kira artışlarında kullanılmıyor. Eski kira sözleşmelerinde "TEFE-ÜFE ortalaması" yazsa bile artış TÜFE üzerinden hesaplanıyor. Sözleşmede belirlenen farklı bir oran TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşmıyorsa, taraflar bu oranı uygulayabiliyor.
AĞUSTOS AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Temmuz verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Bu rakam, ağustos ayında sözleşme yenileyenler için üst sınır kabul edildi. Temmuz 2026 enflasyon verilerinde aylık değişim yüzde 1,78 artarken, yıllık değişim yüzde 31,75 oldu. Aralık 2025'e göre artış ise yüzde 19,86 olarak kaydedildi.
KİRA HESAPLAMA ÖRNEKLERİ
Eylül ayı enflasyon rakamları henüz açıklanmadığı için mevcut yüzde 31,90 oranı üzerinden yapılan örnek hesaplamalar şöyle:
Mevcut kirası 30 bin TL olan bir daireye yüzde 31,90 oranında 9.570 TL zam eklendiğinde yeni aylık bedel 39.570 TL'ye çıkıyor.
Kira bedeli 35 bin TL olan bir konut veya iş yerinde ise aynı orandaki zam miktarı 11.165 TL'yi buluyor. Böylece yeni kira tutarı 46.165 TL'ye ulaşıyor.
Mevcut kiranın 10 bin TL, örnek artış oranının ise yüzde 43,23 kabul edildiği farklı bir senaryoda zam tutarı 4.323 TL, yeni kira bedeli 14.323 TL oluyor.
