Son Mühür/ Emine Kulak- İzmir’in yeni kent merkezi olarak öne çıkan Konak ilçesinde yükselen iş kuleleri, ofisler ve ticari projeler, ilçenin ekonomik yaşamındaki yerini her geçen gün daha görünür kılıyor. Adliye çevresindeki iş merkezleri ve yoğun ulaşım akslarıyla şekillenen bölgede, alışveriş merkezleri de bu hareketliliğin önemli parçaları arasında yer alıyor. Ancak ticari hayatın yalnızca binaların yükselmesi ve yeni projelerin hayata geçirilmesiyle ölçülmediği, mağazaların doluluk durumu ve işletmelerin faaliyetlerini sürdürme koşullarıyla da yakından ilişkili olduğu görülüyor.
Boş ve açık dükkan sayısı kafa kafaya
İzmir’in önemli karma projelerinden biri olan Ege Perla Mağazası, 2017 yılının Eylül ayında kapılarını ticaret dünyasına açtı. Ege Perla rezidans, konut ve alışveriş merkezi alanı olarak kurgulandı. Ege Perla alışveriş merkezi yerinde 23 bin 197 metrekare kiralanabilir alanda seçkin markalara ev sahipliği yapıyor.
Ancak alışveriş merkezinde yapılan gözlemler, alışveriş merkezindeki mağaza dağılımını yeniden gündeme taşıdı. Bazı dükkânların kapalı olduğu, bazı ticari alanların ise boş durumda bulunduğu görülürken, özellikle alt katlardaki mağazaların mevcut durumu dikkat çekti. Müşterilere hizmet veren mağazaların sayısı ile kapalı dükkânların sayısının neredeyse eşit olduğu görüldü.
Üç katta 14 boş dükkân
Ege Perla’nın -1. katı, zemin katı ve 1. katında yapılan gözlemde toplam 14 boş dükkân bulunduğu görüldü. Alışveriş merkezinde faaliyet gösteren mağazaların önemli bir bölümünü köklü markalar oluştururken, boş alanların farklı katlara yayıldığı tespit edildi. Katlar arasındaki dağılım da dikkat çekici bir görünüm ortaya koydu. -1. kat, zemin kat ve 1. katta kapalı veya boş mağazalar öne çıkarken, 2. katta mağazaların daha belirgin olduğu gözlemlendi.
Yapılan raporlar da doluluk sorununa işaret etti
Ege Perla’daki mağaza doluluğuna ilişkin geçmiş tarihli gayrimenkul değerleme raporları da bulunuyor. İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklı A.Ş. tarafından hazırlatılan 2026 tarihli değerlendirme raporunda gayrimenkul değerlerine etki eden özet faktörlerin olumsuz etkenleri arasında, AVM’nin müşteri celbinin henüz düşük olması ve AVM bünyesindeki doluluk oranlarının istenen seviyeye henüz gelmemesi raporlandı.
