Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan Ekim 2026 Konut Piyasası Görünümü raporu, gayrimenkul sektöründeki yavaşlamayı gözler önüne serdi. Türkiye genelinde satılık ve kiralık konutların reel (enflasyondan arındırılmış) fiyatlarında düşüş ivmesi hızlanırken, bu gerilemenin en derin yaşandığı büyükşehir İzmir oldu. Cari fiyatlarda artış sürse de enflasyon hesaba katıldığında konut piyasasında değer kaybı dikkat çekti. Hem ev almak hem de kiraya çıkmak isteyen İzmirliler güncel metrekare fiyatlarını ve piyasadaki son durumu araştırmaya koyuldu. İşte İzmir özelinde konut piyasasının son rakamları.
İZMİR KONUT FİYATLARI DÜŞTÜ MÜ?
Rapora göre, Türkiye genelinde reel satılık konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,8 oranında azaldı. Üç büyükşehir arasında reel değer kaybının en belirgin hissedildiği il ise İzmir oldu. İzmir'de satılık evlerin reel fiyatı yüzde 9,3 oranında sert bir düşüş gösterdi. Buna karşın, enflasyon etkisini barındıran cari (nominal) fiyatlar Türkiye genelinde yüzde 19,6 artarken, İzmir'deki cari artış yüzde 17,7 ile sınırlı kaldı.
İZMİR'DE SATILIK EV METREKARE FİYATI NE KADAR?
Ekim 2026 verilerine göre, ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 46 bin 681 TL olarak hesaplandı. İzmir'de ise bu rakam ortalama 54 bin 310 TL seviyesinde kayıtlara geçti. Konut talebindeki daralmanın bir diğer kanıtı da ilanların yayında kalma süresi oldu. Ülke genelinde satılık konutların satılma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı 57,6 gün olurken, bu süre İzmir'de 66,8 güne kadar uzadı. Bu veri, İzmir'de ev satışlarının yavaşladığını ortaya koydu.
İZMİR'DE KİRALAR DÜŞTÜ MÜ, KİRALIK EV METREKARE FİYATLARI NE KADAR?
Satılık konutlarda olduğu gibi kiralık ev piyasasında da reel gerileme tablolara yansıdı. Yıllık bazda reel kira fiyatları Türkiye genelinde yüzde 5,7 düşerken, İzmir yüzde 9,5'lik gerilemeyle kiraların reel bazda en çok düştüğü il oldu. İzmir'de cari kira fiyatları ise yıllık yüzde 17,3 oranında yükseldi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı İzmir'de 328,6 TL olarak ölçüldü. Daralan talep sebebiyle kiralık ev ilanlarının da eskiye oranla daha uzun süre yayında kaldığı görüldü.
