Kendi ellerinizle boyadığınız, çatısını onardığınız o ev, ortaklığın giderilmesi davalarında genellikle devasa arsa rantının içinde kaybolup giderdi. Yargıtay'ın İzmirli on binlerce hisseli tapu sahibini ilgilendiren son hamlesi, bu kanayan yarayı kalıcı olarak kapatmaya hazırlanıyor.
Orantılı Dağıtım Sistemi Geliyor
İzmir Adliyesi'nde yıllardır süren davalarda en büyük şikayet şuydu: "Arsa 10 milyona satıldı ama benim üzerine yaptığım eve sadece 200 bin lira değer biçip o parayı verdiler, arsa payından hepsi zengin oldu." Yargıtay 7. Hukuk Dairesi bu adaletsiz tabloyu tamamen tersine çevirdi. Artık mahkemeler, arsanın boş haliyle üzerindeki evin değerini ayrı ayrı oranlayacak. Sizin evinizin değeri, toplam taşınmaz bedelinin yüzde otuzuna mı denk geliyor? Satış ihaleye çıkıp rakam ne kadar katlanırsa katlansın, elde edilen o astronomik bedelin yüzde otuzunu doğrudan evi yapan paydaş alacak.
Keşif ve Güncel Rapor Şartı
Özellikle İzmir gibi inşaat ve arsa maliyetlerinin roket hızında arttığı bir büyükşehirde, iki yıl önceki bilirkişi raporuyla mülk satmak cinayetten farksızdır. Yargıtay bu duruma kesin bir dille "Dur" dedi. Hangi ilçede olursa olsun, hakim karar vermeden evvel o arsanın başına gidilecek. Yerinde keşif yapılacak ve günün şartlarına, enflasyon oranlarına göre taze bir değer tespiti istenecek. Masa başında ezbere verilen kararlarla insanların yıllanmış birikimleri yok edilemeyecek.
Ölenin Mirasçısı Aranıp Bulunacak
Hisseli tapularda en sık rastlanan krizlerden biri de hissedarlardan birinin hayatını kaybetmesidir. Bazen yargılamayı hızlandırmak adına, ölen kişinin mirasçıları davaya resmi olarak dahil edilmeden işlemler yürütülüyordu. Yüksek yargı, mülkiyet hakkının kutsallığına vurgu yaparak bu usulsüzlüğü bozma sebebi saydı. Ölen kişinin geride bıraktığı tüm yasal mirasçılar tek tek tespit edilip davaya taraf yapılmadan, satış için çekiç vurulamayacak. İzmir'de miras yoluyla kalan hisseli gayrimenkullerde, artık eskisinden çok daha şeffaf ve hakkaniyetli bir yargı dönemi başlıyor.
