Özellikle kontrat yenileme dönemleri yaklaşırken her iki tarafı da büyük bir endişe sarıyor. Hukuki süreçlerin getirdiği belirsizlik ve dosya masraflarının kime kalacağı sorusu, tarafların uykularını kaçıran en önemli meselelerden biri olarak uzun süredir gündemi meşgul ediyordu. Yargıtay'dan gelen haber bu belirsizliği ortadan kaldırdı.
Çelişkili Hükümler Yargıtay'a Taşındı
İzmir'de bir kiracının, bütçesini aşan kira talepleri yüzünden evden taşınmaya karar verdiğini düşünün. Kiracı yasalara uyup evi boşaltsa bile, mülk sahibi erken davranıp kira tespit davası açtığı için süreç durmuyordu. İşin garip tarafı, Türkiye'nin farklı bölgelerindeki adliye mahkemeleri bu senaryoda bambaşka kararlar veriyordu. Kimi mahkeme masrafı ev sahibine yıkarken, kimi mahkeme evi boşaltan kiracının cebinden avukatlık ücreti çıkmasına hükmediyordu. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi, yargıdaki bu çatlak seslerin son bulması için konuyu nihayet Yargıtay'a iletti.
Adaletin Kantarı Kiracıdan Yana Ağır Bastı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin masasına gelen bu karmaşık dosya, İzmirli kiracıların yüreğine su serpecek bir şekilde karara bağlandı. Yüksek yargıçlar, mülk sahibinin yeni kontrat yılı başlamadan önce hakkını aramak için dava açabileceğini kabul ediyor. Ancak madalyonun diğer yüzünde kiracının yasal hakları var. Eğer kiracı, sözleşmenin bitiş tarihinden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak evi tahliye ederse, açılan o dava anında anlamsızlaşıyor ve boşa düşüyor.
Dürüst Kiracının Cebine Dokunulmayacak
Bu emsal kararın en güzel yanı, hukuka saygılı davranan ve elinden geleni yapan vatandaşın korunması oldu. Eşyalarını toplayıp giden, anahtarını zamanında teslim eden bir insanın, sadece ev sahibi dava açtı diye haksız bir faturayla yüzleşmesi engellendi. Artık yeni kira dönemi başlamadan evden çıkan kişi, davanın açılmasına kendi hatalarıyla sebep olmadığı için hiçbir şekilde yargılama gideri veya karşı tarafın vekâlet ücretini ödemeyecek. İzmir'de yeni bir ev kurmanın, nakliye ve depozito ödemenin yarattığı devasa ekonomik yükün üzerine bir de adliye masrafının binmemesi, kiracılar için gerçekten paha biçilemez bir güvence sağladı.
