Son Mühür - Son dönemde faizlerin azalmasıyla birlikte, konut fiyatlarının arttığı gözlemleniyor. Faizlerin düşmesi, emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açarak, konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Peki, faiz oranlarının düşüşüyle konut fiyatlarındaki artış arasındaki ilişki nasıl şekilleniyor? Bu süreç, yatırımcılar ve alıcılar için nasıl bir etki yaratıyor? Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman, bu sorulara açıklık getiriyor.
Yatırımcılar için konut değeri
Yatırımcılar, konutun değerini genellikle gelecekte elde edilecek kira gelirlerinin bugünkü değeriyle hesaplar. Faiz oranlarının düştüğü bir ortamda, gelecekteki kira gelirlerinin bugünkü değeri artar. Örneğin, faiz oranı yıllık yüzde 50 iken, indirgenmiş kira gelirlerinin bugünkü değeri 96.823 TL civarındayken, faiz oranı yüzde 10’a düştüğünde bu tutar 114.693 TL’ye yükselir. Düşük faiz oranları, yatırımcıları daha yüksek fiyatlarla konut alımına yönlendirir, bu da konut fiyatlarının artmasına sebep olur. Ahmet Büyükduman’a göre, faiz oranı yüzde 50 iken 1.936.460 TL olan bir konutun fiyatı, faiz oranı yüzde 10’a düştüğünde 2.293.860 TL’ye çıkar.
Kredi faizleri ve alım gücü
Kredi faiz oranlarındaki düşüş, doğrudan alım gücünü etkiler. Düşük faiz oranları, tüketicilerin daha yüksek miktarda kredi alabilmelerine olanak tanır. Büyükduman’ın modeline göre, aylık geliri 100.000 TL olan ve gelirinin yüzde 30’unu kredi taksitlerine ayırabilen bir aile, faiz oranına bağlı olarak alabileceği konut tutarında değişiklik yaşar. Örneğin, faiz oranı yüzde 2,9 olduğunda bu aile 1 milyon TL kredi kullanarak toplamda 2 milyon TL’lik bir ev alabilir. Faiz oranı yüzde 2’ye düştüğünde, aynı taksitle kullanılabilecek kredi miktarı artar ve aile 2,36 milyon TL’lik bir ev alabilir. Faiz oranı yüzde 1’e düştüğünde ise, ailenin alım gücü yüzde 55 artar ve 3,1 milyon TL’lik bir ev alabilecek duruma gelirler. Bu durum, krediyle ev almak isteyenlerin bütçelerini genişleterek talebi artırır ve konut fiyatlarının yükselmesine yol açar.
Faiz düşerse, fiyatlar yükselir
Sonuç olarak, faiz oranlarının düşmesi, hem yatırımcıların daha yüksek fiyatlarla konut almasına hem de krediyle ev almak isteyenlerin alım gücünün artmasına neden olur. Bu iki faktör birleştiğinde, konut fiyatlarında kaçınılmaz bir yükseliş yaşanır. Düşük faiz oranları, alıcılar ve yatırımcılar için cazip bir ortam yaratırken, bu durum emlak piyasasında fiyat artışlarını tetikler.
