Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen Damla Kent Projesi’nin gayrimenkul sertifikaları (DMLKT), 14 ağustos tarihinde Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı. Halka arz sürecinde büyük ilgi gören sertifikalar, ilk işlem günlerinde değer kaybı yaşadı ve yatırımcılar arasında “Damla Kent hisse neden düşüyor?” sorusu gündeme geldi. İşte bu düşüşün olası nedenleri ve mevcut duruma dair detaylar.

İlk işlem günlerinde volatilite etkisi

Damla Kent gayrimenkul sertifikaları, 4-8 Ağustos tarihlerinde 7,59 TL sabit fiyatla halka arz edildi ve 767 bin 144 yatırımcının katılımıyla 1,87 kat talep topladı. Ancak, 14 ağustos tarihinde Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayan DMLKT sertifikaları, ilk gününde dalgalı bir seyir izledi ve günü yüzde 1,71’lik düşüşle 7,46 TL seviyesinde kapattı. Yeni halka arz edilen varlıklarda sıkça görülen bu volatilite, yatırımcıların kar realizasyonu yapmasıyla ilişkilendiriliyor. Yoğun talep sonrası sertifikaları alan bazı yatırımcılar, ilk işlem gününde satışa yönelerek kısa vadeli kazanç elde etmeye çalıştı. Bu durum, arz-talep dengesindeki ani değişimle fiyatların düşmesine yol açtı.

Emlak Konut Damla Hisse

Günlük Performans

  • Son fiyat: 7,35 TL

  • Değişim: -0,05 TL (% -0,68)

  • Günlük aralık: 7,31 – 7,46 TL

  • 52 haftalık aralık: 7,31 – 7,75 TL

  • Hacim: 211,5 milyon TL

Hisse gün içinde 7,46 TL’ye kadar yükselmesine rağmen 7,31 TL seviyesine geri çekildi. Şu an ise 7,35 TL’de işlem görüyor ve dar bir bantta sıkışmış durumda.

Teknik Görünüm

  • Destek seviyesi: 7,30 – 7,31 TL bölgesi, 52 haftalık en düşük seviyeye denk geliyor. Bu bölge önemli bir kritik destek konumunda.

  • Direnç seviyesi: 7,45 – 7,50 TL bandı gün içi üst sınır. Daha güçlü direnç 7,75 TL (52 haftalık zirve).

  • Hisse son bir yılda çok dar bir bantta (7,30 – 7,75 TL) hareket etmiş. Bu da yatırımcıların daha çok kısa vadeli al-sat yapmaya yöneldiğini gösteriyor.

  • Anlık grafikte dalgalanmalar görülse de genel olarak yatay trend hakim.

Temel Değerlendirme

  • Hacim yüksek olmasına rağmen fiyat hareketi oldukça sınırlı. Bu durum, yoğun işlem gören ama sınırlı yükseliş potansiyeli olan hisselere özgü bir tablo ortaya koyuyor.

  • Fiyat 7,30 TL’nin altına kırılırsa satış baskısı artabilir. Ancak bu seviyeden güçlü tepki gelirse tekrar 7,50 – 7,75 TL bandına yönelme ihtimali bulunuyor.

  • Uzun vadeli yatırım açısından hissenin dar aralıkta sıkışmış olması sınırlı getiri sunabilir. Daha çok kısa vadeli trade fırsatlarına uygun görünüyor.

🔎 Özetle:

  • Kısa vadede destek: 7,30 TL

  • Kısa vadede direnç: 7,45 – 7,75 TL

  • Trend: Yatay, dar bantta sıkışık seyir

Borsa2 (4)

Piyasa genelindeki satış baskısı

DMLKT sertifikalarının değer kaybında, Borsa İstanbul’daki genel piyasa koşulları da etkili oldu. 14 ağustos tarihinde BIST 100 endeksi, günü yüzde 1,15 düşüşle 10.824,55 puandan tamamladı. Bankacılık endeksi yüzde 1,85, holding endeksi ise yüzde 0,37 geriledi. Finansal kiralama ve faktoring sektörü ise yüzde 8,04 ile en fazla kaybı yaşadı. Küresel piyasalarda ABD Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verilerinin beklentilerin üzerinde gelmesi, enflasyon endişelerini artırarak satış baskısını güçlendirdi. Bu genel piyasa düşüşü, Damla Kent sertifikalarının performansını olumsuz etkileyen faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Yatırımcı beklentileri ve uzun vadeli yapı

Damla Kent Projesi, 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşan büyük bir gayrimenkul projesi. Sertifikalar, yatırımcılara konut edinme, nakit kazanma veya borsa üzerinden alım-satım yapma gibi üç farklı seçenek sunuyor. Ancak, projenin tamamlanma süresi 9 şubat 2029 olarak öngörülüyor, bu da uzun vadeli bir yatırım gerektiriyor. Bazı yatırımcılar, bu uzun vade nedeniyle kısa vadeli fiyat dalgalanmalarından etkilenerek satışa yönelmiş olabilir. Ayrıca, sertifikaların Katılım Endeksi’ne uygun olması, belirli yatırımcı gruplarını cezbetse de, genel piyasa volatilitesi bu avantajı gölgede bırakmış görünüyor. Fiyat istikrarı için 30 gün boyunca brüt halka arz büyüklüğünün yüzde 5’i kadar işlem planlansa da, ilk günlerde bu önlem yeterli olmadı.

Damla Kent gayrimenkul sertifikalarının fiyatındaki düşüş, hem ilk işlem günlerine özgü volatilite hem de piyasadaki genel satış baskısından kaynaklanıyor. Yatırımcıların kar realizasyonu ve uzun vadeli yatırımın getirdiği belirsizlikler, fiyatlar üzerinde etkili oldu. Ancak, projenin Emlak Konut ve TOKİ güvencesi, uzun vadeli yatırımcılar için hâlâ cazip bir seçenek sunuyor.

Kaynak: Haber merkezi