Son Mühür / Manisa’da nüfus ile konut sayısının son 5 yıllık değişimi arasındaki büyük fark dikkat çekiyor. Yaklaşık 1 milyon 500 bin kişinin yaşadığı kentte nüfus yüzde 1,7 artarken konut sayısı yüzde 17 yükseldi. Böylece konutlardaki artış, nüfus artışının yaklaşık 10 katına çıktı. TÜİK’in “Konut Satış Sayıları (Toplam)” verilerine göre Manisa’da 5 yıl içerisinde gerçekleşen konut satışları 3 bin 997 adet arttı. Aynı dönemde kent nüfusunun 21 bin 130 kişi yükselmesi, nüfustaki her 100 kişilik artışa karşılık konut satışlarının yaklaşık 18,9 adet arttığını gösterdi. Ancak ortaya çıkan bu tablo, Manisa’daki konut ihtiyacının yalnızca nüfus artışı üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine işaret ediyor. Kentte insanların yaşama biçimi ve hanelerin yapısı da değişiyor.
Küçülen aileler konut ihtiyacını değiştiriyor
TÜİK verilerine göre 2014’te hanelerin yüzde 13,9’u tek kişilikken, 2025’te bu oran yüzde 20,5’e çıktı. Ortalama hanehalkı büyüklüğündeki düşüşle birlikte aynı nüfusun geçmişe kıyasla daha fazla sayıda haneye bölünmesi, yeni konut ihtiyacını artıran unsurlardan biri haline geldi. Daha önce dört veya beş kişinin birlikte yaşadığı bir konutta bugün iki kişinin, hatta tek bir kişinin yaşaması mümkün hale gelirken, bu değişim nüfus büyük ölçüde sabit kalsa dahi konut talebinin devam etmesine neden oluyor. Manisa’da 2024 yılı verilerine göre yaklaşık 490 bin hane bulunurken, 96 binden fazla kişi yaşamını tek başına sürdürüyor. Tek kişilik hanelerin oranı da yüzde 19,6 seviyesine ulaşmış durumda. Demografik yapıdaki değişimin bir diğer göstergesi ise evlilik ve boşanma verilerinde görülüyor. Aynı süreçte Manisa’da evlilikler yüzde 7,7 azalırken boşanmalar yüzde 17,9 arttı. Evliliklerin daha ileri yaşlara bırakılması, çocuk sahibi olma eğiliminin azalması, yalnız yaşayanların çoğalması ve yaşlı nüfusun artması, kentteki konut ihtiyacının hem miktarını hem de niteliğini değiştiriyor. Bu nedenle Manisa’da nüfusun yüzde 1,7 oranında artmasına karşılık konut sayısının yüzde 17 yükselmesi, yalnızca kentteki yapılaşmanın hızını gösteren bir rakam değil; aynı zamanda Manisa’da hane yapısının, yaşam alışkanlıklarının ve dolayısıyla gelecekte ihtiyaç duyulacak konutların da değiştiğini ortaya koyan önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor.
