Bu şehirlerde evini kiraya veren yaşadı! Getirisi şoke etti! İstanbul listede yer almadı!

Son Mühür - Endeksa’nın Ekim 2025 raporuna göre Türkiye’de ortalama kira 24 bin 923 TL’ye ulaştı. Konutların brüt yıllık kira getirisi %7,57 olarak kaydedilirken, yatırımın geri dönüş süresi ortalama 13 yıl olarak belirlendi.

Kırıkkale ilk sırada yer aldı

Satış fiyatı ile kira gelirleri karşılaştırıldığında en yüksek kira getirisi sunan şehirler dikkat çekti. Listenin başında %9,01 getiri oranıyla Kırıkkale yer alırken, onu Ankara, Kars, Karaman ve Artvin takip etti. Verilere göre kira getirisi en yüksek 15 şehir arasında sadece üç büyükşehir bulunuyor: Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ. Listenin geri kalan kısmı ise daha küçük şehirlerden oluşuyor. Öte yandan Kilis, ortalama konut fiyatının 2 milyon TL’nin altında olduğu tek il olarak öne çıkarken, başkent Ankara 4 milyon 219 bin TL’lik ortalama konut değeriyle en pahalı iller arasında yer aldı.

O detay dikkat çekti

Sektör temsilcileri, kira artışlarının ülke genelinde etkili olduğunu ancak konut fiyatlarındaki değer artışının küçük şehirlerde daha sınırlı kaldığını vurguladı. Bu nedenle küçük şehirlerde kira getirisi yüksek görünse de, yatırımcıların karar verirken konutun uzun vadeli değer kazancını da değerlendirmesi gerektiği ifade ediliyor. Bazı şehirlerde kira getirisi düşük olsa bile konut fiyatlarının hızlı yükselmesi, yatırımcı için daha yüksek kazanç sağlayabiliyor.

İstanbul liste dışı kaldı

Gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih edilen şehirlerden biri olan İstanbul, kira getirisi bakımından ilk 15’e giremedi. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL’ye ulaştığı şehirde yıllık kira getirisi %7,32 seviyesinde kaldı. Buna rağmen İstanbul, yıllık yaklaşık %40 değer artışıyla yatırımcısına en yüksek kazancı sağlayan iller arasında yer alıyor.

Kira getirisi en yüksek olan 15 il şöyle:

1. Kırıkkale – 2.583.490 TL ( %9,01)

2. Ankara – 4.219.670 TL ( %8,90)

3. Kars – 2.347.259 TL ( %8,76)

4. Karaman – 3.216.510 TL ( %8,57)

5. Artvin – 3.423.060 TL ( %8,45)

6. Şanlıurfa – 3.313.920 TL ( %8,18)

7. Kütahya – 3.121.316 TL ( %8,18)

8. Muş – 3.306.460 TL ( %8,17)

9. Tekirdağ – 3.495.240 TL ( %8,12)

10. Kilis – 1.921.800 TL ( %8,11)

11. Bilecik – 3.299.790 TL ( %8,07)