Yaz sıcaklarında klima kullanımı artarken dış ünitenin nereye monte edildiği apartmanlarda yeni uyuşmazlıklara yol açıyor. Balkonun dış cephesine, korkuluklara veya bina duvarına yerleştirilen klima motorları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki ortak alan hükümleri nedeniyle hukuki sorun çıkarabiliyor. Yargıtay kararlarına konu olan uyuşmazlıklarda, ana yapının dış görünüşünü veya ortak yerleri etkileyen izinsiz uygulamalar için eski hale getirme kararı gündeme gelebiliyor. Gürültü, sıcak hava ve tahliye suyunun komşuları rahatsız etmesi de uyuşmazlığın boyutunu büyütebiliyor. Bu nedenle klima taktırmadan önce yalnızca dairenin kullanım alanına bakmak yeterli olmayabiliyor.
Balkon klima motoru ortak alan engeline takılabilir
Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin ortak yerlerde yapacağı değişikliklere sınırlamalar getiriyor. Balkonun daire içinde kalan kullanım bölümü ile binanın dış görünüşünü oluşturan cephe aynı hukuki değerlendirmeye tabi olmayabilir. Bu nedenle dış duvara veya korkuluğa klima motoru sabitlemek, “kendi balkonum” gerekçesiyle otomatik olarak serbest hale gelmiyor.
Mimari projeye aykırılık ve dış görünüşe müdahale iddiaları, komşular arasındaki anlaşmazlığın mahkemeye taşınmasına neden olabiliyor. Somut olayın özelliklerine göre mahkeme, ünitenin kaldırılmasına ve alanın eski durumuna getirilmesine hükmedebiliyor.
Klima motoru söküm kararı neden çıkabilir?
Sorun yalnızca binanın görüntüsüyle sınırlı değil. Klima dış ünitesinin oluşturduğu titreşim ve gürültü, sıcak havanın başka dairelere yönelmesi veya tahliye suyunun alt kata damlaması da komşuluk hukukunu ilgilendiriyor.
Rahatsızlık yaşayan kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabiliyor. Mahkeme; yönetim planı, mimari proje, montaj noktası ve gerektiğinde bilirkişi incelemesini değerlendirerek karar veriyor. Bu nedenle her klima motorunun kendiliğinden söküleceği şeklinde genel bir kural bulunmuyor; uyuşmazlığın koşulları belirleyici oluyor.
Balkon klima motoru nasıl monte edilmeli?
Klima dış ünitesini mümkünse balkonun iç bölümünde ve uygun bir zeminde konumlandırmak hukuki uyuşmazlık riskini azaltabilir. Montaj yapılırken cihazın hava çıkışı, titreşimi ve su tahliyesi de hesaba katılmalı.
Dış cepheye müdahale gerekiyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve apartmanda alınmış kararlar kontrol edilmeli. Ortak alanlarda yapılacak müdahalelerde gerekli yazılı izinlerin montajdan önce alınması kritik. Mahkeme kararına rağmen eski hale getirme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi halinde ise icra süreci ve ek masraflar gündeme gelebilir.
