Son Mühür/Gamze Eskiköy- Karabağlar Belediyesi’nin yeni rayiç bedel raporu, tapulu ve tapusuz mülk sahiplerini sarsacak. 2026’dan itibaren geçerli olacak düzenlemeye göre, arsa satış değerleri yüzde 2.000 ila 3.000 oranında artacak. Altyapı hizmetlerinin yetersiz olduğu mahallelerin muhtarlar
ı duruma tepki göstererek kaymakamlığa başvurdu. Kaymakamlık ise belediyeye, “Komisyonda yeniden değerlendirin” yazısı gönderdi.
2026’da vergi yükü katlanacak
Karabağlar Belediyesi Takdir Komisyonu tarafından hazırlanan rayiç bedel raporu, ilçedeki mülk sahipleri için önemli maliyet artışını da beraberinde getiriyor. Rapora göre, üzerinde yapı bulunan arsaların satış bedellerinde yüzde 2.000 ila 3.000 arasında artış yapılması planlanıyor. Halihazırda metrekaresi 2.000 TL’den satılan arsaların 2026 yılı Haziran ayı itibarıyla metrekaresi 40.000 TL olacak şekilde satışa sunulması öngörülüyor.
Sokak sokak değer güncellemesi
Takdir Komisyonu’nun raporunda özellikle Özgür Mahallesi dikkat çekiyor. Bölgedeki birçok sokak ve cadde için rayiç değerler ciddi oranlarda artırıldı. İşte bazı örnekler:
Muhtarlar kaymakamlığa başvurdu: Altyapı bile yok!
Artan değerler karşısında mahalle muhtarları harekete geçti. Cennetçeşme, Özgür, Umut, Salih Omurtak, Uzundere, Ali Fuat Erden ve Yüzbaşı Şerafettin mahalle muhtarları, ortak dilekçeyle Karabağlar Kaymakamlığı’na başvurarak artışın durdurulmasını istedi.
Muhtarların 14 Mayıs 2025 tarihli dilekçesinde, şu ifadelere yer verildi:
“Altyapı hizmetlerinin (doğalgaz, fiber internet, elektrik vb.) yetersiz olması ya da hiç verilmemesi nedeniyle mahallelerimizin değeri artmamıştır. Buna rağmen Karabağlar Belediyesi Takdir Komisyonu tarafından belirlenen rayiç bedellerin fahiş oranda artırılması, emlak vergisi ve ecrimisil değerlerinde de doğrudan artışa neden olacaktır. Halkımızın bu bedelleri ödeyecek ekonomik gücü yoktur.”
Muhtarlar, 2026–2029 yılları için belirlenen bu yeni değerlerin, 2021’de belirlenen seviyelerde kalmasını talep etti.
Kaymakamlık belediyeye yazı gönderdi: Komisyonda yeniden görüşülsün
Kaymakamlık, gelen dilekçeyi işleme alarak Karabağlar Belediyesi Gelir İdaresi Başkanlığı’na resmi yazı iletti. Yazıda, altyapı hizmetlerinin eksikliği nedeniyle bölge değerinin artırılmasının uygun olmadığı belirtilerek, Takdir Komisyonu kararının yeniden değerlendirilmesi talep edildi.
Resmi yazıda şu ifadeler dikkat çekti:
“Muhtarların adı geçen mahallelerde altyapı hizmetlerinin yetersizliği ve bu nedenle bölgenin değerlenmediği yönündeki talepleri dikkate alınarak, 2026–2029 yılları için belirlenen rayiç bedellerin yeniden değerlendirilmesi istenmiştir. Komisyonun bu konuda yapacağı işlemlerle ilgili kaymakamlığımıza bilgi verilmesi rica olunur"
