İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Güleroğlu: ''Biz sadece aracı kurumuz, fiyatları biz arttırmıyoruz''

Son Mühür TV’de Gün Başlıyor programının konuğu İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu’ydu. Güleroğlu konut piyasasındaki hareketliliğe dikkat çekerek gayrımenkul almak için uygun bir zamanda olduğumuzu vurguladı 

Gündem 21.12.2022, 11:19 22.12.2022, 07:14 Bünyamin Dobrucali
İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Güleroğlu: ''Biz sadece aracı kurumuz, fiyatları biz arttırmıyoruz''

İzmir ve Ege’nin gündemini yakından takip eden Son Mühür Tv’de bu kez gayrımenul sektörünün sorunları masaya yatırıldı. Ayşegül Koç’un hazırlayıp sunduğu Gün Başlıyor programının konuğu İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu’ydu. TOKİ’nin üreteceği konutların sektördeki talebi karşılamaya yetmeyeceğini hatırlatan Güleroğlu, faiz indirimini beklemeyi, faizler indiği anda konut fiyatları otomatik olarak artar, şu anda gayrımenku almak için çok uygun bir zaman dilimi olduğunu vurguladı. 

İşte Mesut Güleroğlu’nun açıklamalarından öne çıkan detaylar... 

PANDEMİ SONRASI RAKAMLAR İNANILMAZ YÜKSELDİ 

Pandemiden önce piyasalarda hareketlenme vardı, pandemide hayat durdu. İnsanlar ne yapacaklarını bilemedi. Pandemi sonrası özellikle sahil bandında inanılmaz yüksek rakamlara yerler satılmaya başladı. Biz 2 milyon liraya yer satamazken Urla’da aynı yerler bir anda 4 milyon liraya çıktı. Bugün o konutlar 20 milyon liraya satılıyor.  

ÜRETİLEN KONUT YETMİYOR 

Nüfus çoğalıyor, yeni konut üretilmiyor. Üretilen de yetmiyor. Konut açığımız var, bu fiyatları yükseltiyor. İkinci sebep enfalsyon. 31 Mayır 2022’de 538 sayılı vergi kanunu değişti. Ben bunu destekliyorum. Bizim için önemli olan bu yasanın çıktığI tarihten itibaren piyasada yüzde 60’lık bir daralma var. Son 5 yol içinde bir ev satın aldınız, diyelim ki 1 milyon lira.  Gerçek değeri olduğu anda vergiler artıyor. Ödeyeceğiniz gelir vergisi artıyor. Satın aldığınız tarih 5 yılı geçtiyse sorun yok. Ama 5 yıl içinde satarsanız bu bir gelir anlamınma geliyor ve bu da vergiyi arttırıyor. TOKİ’nin yeni binaları açığı kapatmıyor. Yeni projedeki kontların birtmesi  3 yıl. Üretilen konut nüfus artışını karşılamıyor. 

KENTİN ÇEVRESİNDEN ARSA ALIN 

Eve gelen paranın büyük kısmı kiraya gidiyor. O yüzden de insanlar ev sahibi olmayı hedefliyor. Kentin çevresinden arazi alın diye programlar yaptık. Bugün o arsalar çok değerlendi. Kimse buralarda ev alınmaz denirdi, bugünklü değerlerine akıl sır ermiyor.  

FİYATLARI BİZ ARTTIRMIYORUZ 

Sorunun bizden kaynaklandığın zannediyor. Siz emlakçılar fiyaktarı arttıyorsunuz diyor, ne aklakası var. Şu anda 6 bin lira fiyat biçtiğimiz yerre 7 bin lira fiyat veren ev sahibi var. Türkiye’de 3 bin 50 tane oda var. Onların yakını İzmir’e okumaya gelecekse önce beni arıyor, lütfen bir yer bul diye. Emlakçı ev fiyatını artırmaz. Benim işim değil. Uğraşan varsa zaten emlakçı değildir. Tersi bir durumda Ticaret Bakanlığı evrağımı iptal eder zaten. Biz boş olan evleri kiraya veririz, kirayı mal sahibi belirler. Maalesef sıkıntının müsebbibi biz değiliz.  

BEN SADECE ARACI KURUMUM 

En büyük yanlış şu. Borsa çıkarken  alınmaz, borsa düşerken alınır, peki, tamam. Ben şu anda ev için aynısını söylüyorum. Faizler düştüğünde siz bu paralara ev bulabileceğinizi mi sanıyorsunuz? Faiz düştüğü anda herkes yüzde 30-40 fiyat koydu. Malı satan biziz ama ev fiyatını belitleyen ev sahibi. Oradaki muhatap kim, benim. Eee benim malım değil ki. Ben sadece aracı kurumum. Bizi farklı algılıyorlar. Bugün faizler aşağı düşsün, yüzde 25’le 40  arasında fiyarlar artıyor mu artmıyor mu göreceksiniz. Şu anda paranız varsa gidin yatırım yapın, çok net. 

ŞİMDİ DOĞRU ZAMAN 

Şimdi doğru zaman. Borsada, altında, dövüzde iniş çıkış görürsünüz ama gayrımenkulde bunu göremezsiniz. Ben 33 senedir bu işi yapıyorum, hiç fiyatların düştüğünü görtmedim. Fiyatlar gayrımenkulde aşağı gitmez. Çünkü talep var, arz bunu karşılayamadığuı için fiyatlar yukarı gider.  

DENGELEMEK ŞART 

Aynı binada 5 yıllık kiracı oturyor bin 500 liraya aynı binada yeni giren oturuyor 6 bin liaraya onu dengelemek lazım.  

1990’da başladım bu işe. O tarihte emekli olan bir memur ev de alırdı, araba da, şimdi mümkün değil. 

İZMİR GERİDE KALDI 

İzmir diğer büyük şehirlere göre geride kaldı. İstanbul, Ankara, Antalya, Mersin ve Alanya’ya yatırım var, İzmir onlardan arta kalanlarla hareket ediyor. Burada İzmir’de çok büyük talep yok, Çeşme, Urla ve Seferihisarı saymazsak, şehir merkezinde bu talep yok. Çeşme’ye tayini çıkan bir memur sevinemiyor. Hükümetin buna çözüm getirmesi gerekir.  

Arsa üretimi yeterli değil. İmar alanları yok.  

Japonya’da 1+1 evleri gördüğümde ço şaşırmıştım. O zamanlar Türkiye’de yoktu bunlar. İlk yapıldığında insanlar gülüyordu olur mu böyle şeyler diye., Demek ki oluyormuş. Aileler tektar birleşiyor, aynı evlerde kalmak zoırunda kalıyor. 

Asgari ücret söylendiği andan itibaren geçen dönemden örnek vereyim, bir kaç ay rahatlıyor ama ya sonra? Piyasalar tedirgin.  

Kirada edevlet uygulaması başlamadı ama başlayacak. Edevlet üzerinden kira kontratları yapılacak herkes vergisini tam olarak ödeyecek. Mantıklı ve güzel bir çözüm.  

ÜRKMEZ VE GÜMÜLDÜR DAHA DA DEĞERLENECEK 

İzmir’de Mavişehir ve Göztepe bölgeleri inanılmaz yüksel rakamlarda. Çeşme, Urla, Karaburun, Foça, Ürkmez, Gümüldür. Özellikle Özdere ve Gümüldür daha da değerlenecek.

En büyük önerim, ultra lüks bir daireninin gerçek fotoğrafını koyup, fiyatını yarı yarıya az gösteriyorlar, ama bunlar sahte. Bunlara dikkat etmelerini istiyorum. Alışveriş yapıyorsanız bu ilanı veren firmanın yetki belgesini sorması lazım, yeterlilik belgesi başka, yetki belgesi başka. Yetki belgesi varsa gönül rahatlığıyla işlem yapabilirsiniz.  

banner55
Yorumlar (1)
banner40
Günün Anketi Tümü
Bugün genel seçim olsa hangi partiye oy verirsiniz?
Bugün genel seçim olsa hangi partiye oy verirsiniz?
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 21 51
2. Fenerbahçe 20 44
3. Başakşehir 20 40
4. Beşiktaş 20 39
5. Trabzonspor 21 38
6. Adana Demirspor 20 37
7. Kayserispor 20 29
8. Konyaspor 20 27
9. Gaziantep FK 21 25
10. Alanyaspor 21 25
11. Karagümrük 20 23
12. Ankaragücü 20 22
13. Kasımpaşa 21 22
14. Sivasspor 21 21
15. Antalyaspor 20 21
16. Giresunspor 21 21
17. Hatayspor 20 20
18. İstanbulspor 20 15
19. Ümraniye 21 14
Takımlar O P
1. Samsunspor 21 41
2. Eyüpspor 21 41
3. Bodrumspor 21 38
4. Keçiörengücü 21 37
5. Pendikspor 21 34
6. Rizespor 20 34
7. Bandırmaspor 20 34
8. Sakaryaspor 21 34
9. Boluspor 21 34
10. Göztepe 21 30
11. Manisa FK 20 29
12. Adanaspor 21 22
13. Altay 21 19
14. Tuzlaspor 21 19
15. Erzurumspor 21 18
16. Altınordu 21 17
17. Ö.K Yeni Malatya 21 16
18. Gençlerbirliği 21 13
19. Denizlispor 21 13
Takımlar O P
1. Arsenal 19 50
2. M.City 20 45
3. Newcastle 20 39
4. M. United 20 39
5. Tottenham 21 36
6. Brighton 19 31
7. Fulham 21 31
8. Brentford 20 30
9. Liverpool 19 29
10. Chelsea 20 29
11. Aston Villa 20 28
12. Crystal Palace 20 24
13. Nottingham Forest 20 21
14. Leicester City 20 18
15. Leeds United 19 18
16. West Ham United 20 18
17. Wolves 20 17
18. Bournemouth 20 17
19. Everton 20 15
20. Southampton 20 15
Takımlar O P
1. Barcelona 19 50
2. Real Madrid 18 42
3. Real Sociedad 19 39
4. Atletico Madrid 19 34
5. Villarreal 19 31
6. Real Betis 19 31
7. Rayo Vallecano 19 29
8. Osasuna 19 28
9. Athletic Bilbao 19 26
10. Mallorca 19 25
11. Almeria 19 22
12. Girona 19 21
13. Sevilla 19 21
14. Valencia 18 20
15. Espanyol 19 20
16. Celta Vigo 19 20
17. Real Valladolid 19 20
18. Cadiz 19 19
19. Getafe 19 17
20. Elche 19 6
Günün Karikatürü Tümü